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股票代码:600383 股票简称:金地集团TitlePh

金地(集团)股份有限公司2014第一季度报告

2014-04-28 来源:证券时报网 作者:

§1重要提示

1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司董事十二人均亲自参加会议。

1.3 公司第一季度财务报告未经审计。

1.4 公司董事长凌克、总裁黄俊灿及财务负责人韦传军声明:保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 主要会计数据及财务指标

单位:元 币种:人民币

 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
总资产130,974,654,519.81123,926,332,991.275.69
归属于上市公司股东的净资产29,125,969,131.6029,114,331,819.250.04
 年初至报告期末

(1-3月)

上年初至上年报告期末(1-3月)比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额-3,455,949,645.34-3,062,611,852.87不适用
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)-0.77-0.68不适用
 年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减(%)
营业收入3,150,413,141.254,252,309,022.67-25.91
归属于上市公司股东的净利润49,343,812.19187,229,522.61-73.65
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润42,951,539.99178,964,919.22-76.00
加权平均净资产收益率(%)0.170.79减少0.62个百分点
基本每股收益(元/股)0.010.04-75.00
稀释每股收益(元/股)0.010.04-75.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.010.04-75.00
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)0.150.76减少0.61个百分点

扣除非经常性损益项目和金额:

单位:元 币种:人民币

项目本期金额(1-3月)
非流动资产处置损益-6,490.36
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外4,523,400.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3,867,662.21
其他符合非经常性损益定义的损益项目8,516,861.02
所得税影响额-2,266,027.11
少数股东权益影响额(税后)-507,809.14
合计6,392,272.20

2.2 2014年一季度主要房地产项目汇总表

序号项目位置项目进度权益比例项目计划总投资(万元)占地面积总建筑面积可租售面积2014一季度新开工面积2014一季度竣工面积2014一季度签约面积每平米平均售价(元)累计签约面积2014一季度结算面积累计结算面积
深圳天悦湾宝安区在售100%505,10091,198369,890238,4817,57827,79550,6412,87640,538
深圳名峰龙岗区在售100%173,40039,316159,470115,617115,6175,40418,61884,0845961,506
深圳朗悦坪山新区在售100%77,90029,515112,21790,36815,96412,54744,111
广州荔湖城增城区在建80%1,398,6002,472,2173,664,8502,313,504360,34022,0339,771701,7593,156552,065
珠海动力港香洲区在建100%123,600747,892750,000712,48317,5088,823362,8834,500319,516
珠海扑满花园金湾区在建100%176,800264,920315,126263,9105,22211,58420,603
佛山天玺顺德区竣工100%150,00043,265169,350129,035-1,93914,73871,1142,42260,001
烟台澜悦高新区在建51%111,80066,311206,502142,7418628,53553,7252,57244,507
烟台格林世界莱山区在建85%338,000455,779851,684488,160150,62610,1047,37067,236
10北京朗悦房山区在建100%403,800157,410374,105271,34214,71927826,700238,62357399,983
11北京格林格林通州区在建60%180,00084,920198,987160,06636220,083157,106
12北京西山艺境门头沟区在建36%792,241293,976457,729352,01854,43915,69771,364
13北京格林云墅大兴区在建50%232,77589,714170,104131,96668,12027,42620,77427,426
14天津国际广场河东区在建100%578,500169,006515,615354,1123,53324,618285,3637,620278,348
15天津长湖湾静海县在建70%407,800666,110519,406459,82664,3332,75810,68539,955
16天津艺境津南区在建36%209,229142,770293,013286,04718,7839,63094,727
17扬州艺境开发区在建100%153,100132,731267,982208,00010,4198,084124,22782,23482,234
18上海天境青浦区在建100%840,800210,228352,794208,6231,22913,36932,7911,26324,815
19上海艺华年浦东区在建100%524,000177,900349,527218,7278,22826,31692,7683,82449,322
20常州天际新北区在建100%184,60069,789191,695157,65238111,3063,896805
21常州格林郡新北区在建100%202,600102,515294,719233,0877,6466,70938,207
22南京明悦栖霞区在建100%182,90081,104253,411192,20422014,152185,5364,75767,728
23南京自在城雨花台区在建100%812,500468,0491,193,2041,032,57511,33115,015970,79356,513718,725
24上海松江艺境松江区在建50%141,34064,993127,37897,32917,73619,77339,681
25上海自在城松江区在建40%649,900446,483979,994726,98727,98919,535136,831
26南京湖城艺境栖霞区在建51%503,862142,508472,728365,6625,68720,82510,576
27扬州酩悦邗江区在建65%277,600160,071439,161345,6508,0569,07927,983
28武汉艺境高新区在建100%240,800156,413430,486325,199  15,5228,513217,2893,863122,133
29武汉圣爱米伦洪山区在建70%179,100199,186396,715280,638  6,89311,014266,593446180,605
30武汉澜菲溪岸汉阳区在建100%444,400306,551705,858575,355  19,6347,666197,9381,888130,171
31武汉名郡江岸区竣工100%128,80014,79490,08771,768  5,26220,24546,2944126,384
32武汉格林东郡高新区在建51%288,100104,703467,094383,67750,127 20,4259,99853,038
33长沙三千府望城区在建67%449,900788,9761,070,112937,676 40,87811,3295,017115,39822,85051,163
34西安湖城大境雁塔区在建70%1,092,100628,7991,677,3191,222,140  16,88813,32316,88813,430575,922
35西安翔悦天下高新区在建39%181,30066,053315,046260,401  7,9237,5737,923
36西安艺华年高新区在建72%535,200227,333834,839676,514  1,1447,8111,144
37西安西沣公元高新区在建100%2,221,300561,2232,739,0402,145,123  14,2038,60414,203
38沈阳滨河国际浑南区在建100%850,600599,1531,645,6391,357,249  20,5427,1801,019,5199,663928,174
39沈阳名京铁西区竣工100%326,500192,206540,464418,562  2,39012,991405,7623,977397,758
40沈阳铂悦大东区在建51%352,100198,206577,589448,552  19,1769,798263,1703,035168,993
41沈阳左岸浑南区在建39%107,70061,361207,067183,451  6,5286,52464,739
42沈阳锦城浑南区在建67%308,100173,278509,302429,117  9,4908,35035,2473,4047,297
43沈阳艺境浑南区在建72%372,500310,286652,794523,431  9,0557,13833,9872,3203,996
44大连云锦中山区在建70%96,9009,80077,97063,098  1,71518,72740,778608,305
45大连艺境甘井子在建40%347,400294,813562,051454,922  9,17510,049215,6355,307149,138
46杭州自在城24#25#西湖区在建49%676,000230,365569,521408,9041,13817,097366,194665242,506
47杭州自在城41#西湖区竣工100%413,000133,465422,157288,96078917,392284,844792281,750
48杭州天逸萧山区在建60%709,300123,464418,604305,4797,42524,906171,801
49绍兴自在城绍兴县在建51%745,000450,8401,454,1691,099,26617,5048,807420,0486,304196,886
50慈溪鸿悦慈溪市在建100%286,30080,070212,124155,0132,08914,85887,874
51金华格林春晓婺城区在建90%45,50033,99163,00650,6155,30311,66420,709
52余姚澜悦余姚市在建65%110,70058,259142,382103,3469,62815,80075,448
53杭州格林格林江干区在建51%117,60051,930162,967119,43812,96011,11812,960
54宁波东御高新区竣工100%147,24947,380138,84892,81963016,55179,0481,91178,228
55宁波新外滩一号鄞州区在建36%199,43459,088194,015145,73517,85017,05317,850
 合计   22,305,63014,032,67631,327,90623,822,620708,265156,495561,847 8,586,330253,2335,869,502

2.3房地产出租情况

项目种类总建筑面积

(平方米)

可供出租面积

(平方米)

出租率(%)租金收入(元)每平方米平均基本租金(元/月)租金收入占房地产公允价值比
写字楼309,280.17252,319.9896.93%118,359,625.31161.321.44%
金地工业区物业45,599.7434,873.5084.93%3,508,631.6739.491.16%
合计354,879.91287,193.48 121,868,256.98  

2.4 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位:股

截止报告期末股东总数(户)144,619
前十名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
生命人寿保险股份有限公司-万能H其他13.61608,360,009
深圳市福田投资发展公司国有法人7.87351,777,629
安邦财产保险股份有限公司-传统产品其他5.00223,575,465
安邦人寿保险股份有限公司-稳健型投资组合其他4.99223,128,216
华夏人寿保险股份有限公司-万能保险产品其他3.99178,332,187
生命人寿保险股份有限公司-分红其他3.80169,889,373
深圳市福田建设股份有限公司其他3.71165,703,417
天安财产保险股份有限公司-保赢1号其他2.37106,132,207
长沙先导投资控股有限公司其他2.0190,000,000
陈健青自然人1.8984,319,393
上述股东关联关系或一致行动的说明2013年11月,生命人寿保险股份有限公司将“生命人寿保险股份有限公司-万能H账户”中持有的215,000,000股公司股份授权深圳市福田投资发展公司行使股东表决权,该授权期限至2014年6月30日止。

公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。


2.5 “08金地债”债券持有人情况

报告期末债券持有人总数121户
公司债券持有人名称期末持债数量(元)持有比例(%)
新华人寿保险股份有限公司-万能-得意理财-018L-WN001沪180,000,00015.00
中油财务有限责任公司121,047,00010.09
中国石油天然气集团公司企业年金计划-中国工商银行113,007,0009.42
泰康人寿保险股份有限公司-投连-个险投连110,000,0009.17
中国邮政储蓄银行股份有限公司100,000,0008.33
太平人寿保险有限公司-万能-团险万能80,000,0006.67
新华人寿保险股份有限公司-分红-团体分红-018L-FH001沪60,000,0005.00
农银人寿保险股份有限公司-传统保险产品58,563,0004.88
中意资产-招商银行-山西尧都农村商业银行股份有限公司40,000,0003.33
中英人寿保险有限公司-分红-个险分红28,721,0002.39

2.6 董事、监事和高级管理人员购买本公司股票的情况说明

2012年4月27日,公司第六届董事会第二十一次会议批准《关于提前支付已经分配但尚未兑现的激励基金的议案》,根据公司《长期激励制度管理办法》的相关规定,董事会批准对已计提但尚未兑现的长期激励基金中隶属高管团队及核心中层份额的部分提前支取,委托资产管理人用于购买公司股票。

截止到2014年3月31日,资产管理人通过高管团队各自共同委托的代理人的股票账户已购买本公司股票共37,800,000股。目前该部分股票尚未过户至高管个人名下。

§3 重要事项

3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目期末数期初数增减幅度原因分析
货币资金18,319,047,981.3018,609,949,221.67-1.56%扩大规模,投入增加
其他流动资产5,783,709,006.373,826,338,997.8451.16%预缴税金增加
长期待摊费用21,321,382.2411,961,646.2278.25%装修费增加
其他非流动资产74,350,000.0014,900,000.00398.99%股权投资预付款
短期借款5,380,410,874.862,736,310,901.3196.63%新增借款
预收款项34,752,785,912.1030,276,042,182.4914.79%预售房地产增加
应付职工薪酬289,729,337.59653,657,927.39-55.68%发放薪酬
应付利息99,560,401.51171,061,889.01-41.80%支付利息
长期借款22,689,278,379.8316,963,097,519.6433.76%新增借款

项目本期数上期数增减幅度原因分析
营业收入3,150,413,141.254,252,309,022.67-25.91%结算面积减少
营业成本2,371,361,629.063,128,325,765.18-24.20%结算面积减少
营业税金及附加186,355,221.13325,177,174.88-42.69%结算面积减少
销售费用136,073,277.02160,520,955.91-15.23%推广服务费减少
管理费用245,507,464.97201,336,183.1921.94%公司规模增大
财务费用32,999,731.9766,238,570.09-50.18%利息收入增加
投资收益-20,185,439.4912,187,248.13-265.63%对联营和合营企业投资收益减少
营业外收入12,567,454.782,867,744.00338.23%违约金收入增加
营业外支出11,918,207.326,730,779.6277.07%捐赠等支出增加
所得税费用95,928,325.67139,639,027.60-31.30%结算面积减少

项目本期数上期数增减幅度原因分析
经营活动产生的现金流量净额-3,455,949,645.34-3,062,611,852.87不适用购建支出增加
投资活动产生的现金流量净额-1,888,851,410.85-72,979,296.45不适用投资支出增加
筹资活动产生的现金流量净额5,981,507,632.81960,229,038.80522.93%借款增加

3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

□适用 √不适用

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

金地(集团)股份有限公司

法定代表人:凌克

2014年4月25日

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金地(集团)股份有限公司2014第一季度报告
金地(集团)股份有限公司2013年度报告摘要
金地(集团)股份有限公司公告(系列)

2014-04-28

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