证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  亚豪机构调查数据显示，上周北京共有14个项目开盘，开盘项目量创下自2012年第38周（2012年9月17日至23日）以来，近83周新高。包括首创、万科、华润、合生、首开等大型房企都加速推货。

  数据显示，上周开盘的14个项目中，除房山合景领峰一个纯新盘以外，其他13个项目均为老项目后期，14个项目共推出2478套新房源，供应面积34.7万平方米。其中，共有5个项目位于大兴区，房山区也有4个项目开盘。

  对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，上周北京新盘集中入市，房企大佬扎堆推盘，一方面是房企即将进入上半年年报的业绩窗口期，抢量成为关键。销售额是体现房企未来业绩释放的基础，为了实现财务灵活性、控制资金成本，近期房企纷纷加大推盘量，确保销售业绩的达成。

  “另一方面原因则在于下半年北京普通商品房市场下行的判断，房企已经达成共识，随着未来自住型商品房项目上市量的不断增加，对刚需客群形成的分流作用也会越来越大，加速跑量成为大型房企的一致选择。”郭毅说。

  为了最大程度地集聚区域内的购房需求，大兴、房山分别出现了低价开盘现象。其中位于大兴亦庄河西区的金第万科·金域东郡在去年底开盘推出三居产品时的定价还为3.5万元/平方米，本期同样产品直接调低至3.1万元/平方米至3.2万元/平方米，而本期新推出的两居产品更是降至2.8万元/平方米至2.9万元/平方米。而房山继3月23日首创·新悦都以2.18万元/平方米的价格开盘之后，上周合景领峰新盘首次上市定价2.15万元/平方米，将房山长阳房价拉至新低，两项目均在开盘当日被抢购一空。