证券时报多媒体数字报

  见习记者 张佳 王鑫

  继前日私募基金中裕财富召开媒体见面会后，昨日开发商港丰地产也召开媒体见面会解释相关缘由。

  昨日本报报道的《深圳知名烂尾楼定向基金曝兑付危机》显示，由深圳市中裕财富资产管理有限公司（下称中裕财富）发起的有限合伙产品尚有1.36亿元未能兑付，而这笔资金中有8000余万元按揭款因账户被法院冻结不能到账，剩下的5400多万元则亟待38套被抵押房产解除抵押后销售变现。

  然而，不论是私募基金还是开发商，都不愿意退让，至今仍未达成统一的解决方案。对双方来说，中裕财富获得了房屋产权，港丰地产也早已将募集资金用于房屋建设，只有20多位定向基金的投资人还在苦等兑付。

  中裕财富在2012年6月28日以有限合伙的形式设立定向基金中裕合伙，专为港丰大厦（推广名：港澳8号）项目募集1.2亿元人民币，基金设立时，中裕与港丰地产约定，以1.2亿元购买港丰大厦122套预售房屋，港丰地产在收到购买价款8个月后支付回购款8000万元，在收到购买价款12个月后支付回购款6500万元。2012年12月25日，双方签订协议书，约定中裕财富对已备案的港丰大厦122套房屋委托给港丰地产销售。

  截至2013年6月14日，港丰地产分14次向中裕财富支付回购款累计3970万元，共为中裕财富销售了48套房产，均已正常备案。

  然而，中裕财富在2013年6月28日前宣布不再解除备案，与此同时港丰地产仍继续出售36套房产，导致业主至今未能备案。“中裕财富只有先解除备案，房屋才能办理过户，港丰才会把钱打给中裕财富。”港丰地产副总经理张才钦对记者表示。

  对于不再解除备案的理由，中裕财富给记者发来的书面回函中表示，按中裕与港丰合同约定，港丰地产代售房产的所有销售款，都应尽快支付给中裕财富，但港丰截留大部分应付售房款，故意不支付。在合同终止日2013年6月28日之前，中裕曾多次发函告知港丰，已收回对港丰的授权。截至2013年8月30日，港丰从监管方长城融资担保旗下的国融投资手里收回财务章、私人印件章，港丰公司账上仍有大笔现金可用于支付中裕回购款，公章被港丰收回之后，港丰账上的1900余万元现金被港丰划转走。

  港丰地产否认了上述说法。港丰地产法务部主任何华荣称：“我们按中裕要求代为销售48套后就向他们支付了所收到的首期款和定金。”

  其实，已顺利过户的48套房产和一房二卖的36套房产共有4000万的按揭款没有到账，此外，中裕财富手中剩下的38套房产也以5428.9万元达成销售意向。以此推算，三者相加合计约9400多万元，与中裕财富回购款相差无几。

  2013年11月25日，中裕财富在深圳中院起诉了港丰地产及港丰地产实际控制人何建华，索赔1.3亿元，并申请查封和冻结了港丰名下地产和存款。至此之后，港丰地产的按揭款不能正常结转。

  中裕财富的委托律师锦天城律师事务所郑泳东称，除了中裕财富定向基金未能兑付外，港丰地产现在还同时欠着长城公司的钱，在还款次序上，完全由港丰地产决定，中裕财富干涉不了。

  对于最后解决方案，开发商和私募基金也是互不妥协。港丰地产希望中裕财富能够拿出诚意，先解封，将房产顺利出售后再用回款来偿还中裕财富。而中裕财富则坚决拒绝先撤诉解封，“基于他们此前抢章、转移资金等行径，我们不敢先解封，目前的资产保全是我们最后的控制手段。”郑泳东律师说，双方在此陷入循环死结。