证券时报多媒体数字报

  据报道，广西南宁市日前发文，允许广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。之前虽然有一些地方松绑限购，但毕竟是偷偷摸摸的，是一种暗中操作，而南宁此次不惜冒着违反中央有关房地产调控精神的风险正式发文，舆论把南宁此次松绑限购称为地方救市第一枪。

  这从一个侧面表明，包括南宁在内的一些地区房地产市场已经进入到非常微妙的拐点时刻，开发商挺不住了，地方政府也坐不住了，因此要采用救市来挽回所谓的信心，也就是对房价看跌的软抵制。事实上，近期许多地方的住房成交量萎缩已经让房地产多年积累的风险逐渐凸现，高位入市者出现心理失衡，一些地方甚至出现了打砸楼盘的过激行动，开发商和代理商也开始面临生存压力，又一轮房产中介洗盘开始。此外，银行不良贷款率大幅上升，有关某些开发商资金链断裂而跑路的新闻不断传出，政府在房地产业的相关税收受到明显影响，房地产业调整，与其相关联的几十个行业也会受到牵连。但是，化解这些风险不是简单地拯救开发商，这才是救市题中应有之义。

  此前，开发商已经纷纷采取自救举动，促销、降价、垫首付……各种按照市场供需关系变化而作出的应对措施实际反映出开发商正在积极向市场释放出自我调整的信号，以通过价格回归理性，吸引刚性需求，间接挤出投机泡沫。当然，楼市调整才刚刚开始，开发商与购房者双方的博弈还在进行中，购房者基于整体形势的判断有观望和推迟购房的现象。目前出现的特价促销现象，虽然是个别楼盘所为，却影响了消费者的心理预期，加剧了消费者的观望情绪，部分开发商意识仍然停留在过去的买方市场，坚持所谓房价不会跌的鸵鸟思维，早已把2008年那场行业性房价下跌抛诸脑后。双方心态上的不一致，导致各种暗地里的博弈十分激烈，房价利空利好消息混杂，令人头昏眼花。

  在这种情况下，地方救市意味着最坏的结果。作为周期性行业，房价涨跌都是周期性调整的必然，而地方“救市”则是将地方利益与开发商利益深度捆绑。它一方面干扰了房地产市场的自我调整进程，楼市无法真正回归到理性、健康、平稳的发展轨道。另一方面将部分开发商承担的风险转移到地方政府身上，房地产的价格泡沫如果不尽早挤出，就会往后推，继续放大，迟早会造成更大面积的崩盘，我国海南地区上世纪80年代末的烂尾危机，就是最深刻的教训。地方救市反衬房地产博弈进入深水区，包括住建部在内的职能部门，应当对类似的地方救市高度警惕，加强监管，释放没有放弃房地产调控的信号，打破某些利益相关者不切实际的幻想，避免地方救市带来更为严重的后果。