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  证券时报记者 靳书阳

  南宁成为第一个官方正式发布限购调整文件的城市。

  4月28日晚间，南宁市房管局发文，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

  克而瑞数据库最新数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计4.89万套。而此前一季度南宁的商品房成交162万平方米。按照一季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，去库存压力并不算很大。

  据此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。“北部湾战略下”如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升，是政策出台的重要背景。因此，南宁限购政策松绑更注重于解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

  在今年房地产销售阴云密布的环境下，地方政府成为救市的排头兵。

  此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，而就在南宁出台政策的前一天，天津滨海新区提出将实施差别化限购,只要滨海范围内无房，即可在新区购房。这一消息是在滨海新区房交会新闻发布会上透露的。滨海新区有关部门负责人表示，新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持,争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。

  而更早的4月23日，无锡市出台政策，凡在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60 平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。该规定自2014 年5 月1 日起执行。

  安信证券研究院万知当时认为，无锡的限购政策调整，从之前传得沸沸扬扬的取消限购到降低购房落户标准，救市力度低于预期，显示出地方政府的救市要突破国务院的限购政策难度很大，相比之下房贷的松紧程度才是影响未来楼市走向的关键。