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证券代码：600732 证券简称：上海新梅 TitlePh 上海新梅置业股份有限公司2014第一季度报告 2014-04-30 来源：证券时报网 作者：
一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 如有董事未出席董事会审议季度报告，应当单独列示该董事姓名及未出席原因。 | 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席原因的说明 | 被委托人姓名 | | 罗炜岚 | 董事 | 因公出差 | 张静静 |
1.3 | 公司负责人姓名 | 张静静 | | 主管会计工作负责人姓名 | 王承宇 | | 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 葛苏薇 |
公司负责人张静静、主管会计工作负责人王承宇及会计机构负责人（会计主管人员）葛苏薇保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位:元 币种:人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | | 总资产 | 889,052,665.78 | 954,034,975.56 | -6.81 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 518,814,591.98 | 508,398,460.29 | 2.05 | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | 经营活动产生的现金流量净额 | 5,234,558.18 | -85,714,296.59 | 不适用 | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | 营业收入 | 92,694,874.45 | 2,674,397.03 | 3,366.01 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 10,416,131.69 | -5,047,999.37 | 不适用 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 10,411,131.69 | -5,048,703.32 | 不适用 | | 加权平均净资产收益率（％） | 2.03 | -0.93 | 不适用 | | 基本每股收益（元/股） | 0.023 | -0.011 | 不适用 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.023 | -0.011 | 不适用 |
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表 单位：股 | 股东总数 | 48,346 | | 前十名股东持股情况 | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | | 上海兴盛实业发展（集团）有限公司 | 境内非国有法人 | 11.19 | 49,942,940 | | 无49,942,940 | | 上海开南投资发展有限公司 | 境内非国有法人 | 5.00 | 22,319,200 | | 未知22,319,200 | | 上海腾京投资管理咨询中心 | 境内非国有法人 | 3.10 | 13,822,104 | | 未知13,822,104 | | 财通基金－招商银行－长城汇理1号资产管理计划 | 境内非国有法人 | 1.90 | 8,832,986 | | 未知8,832,986 | | 上海升创建筑装饰设计工程中心 | 境内非国有法人 | 1.89 | 8,459,368 | | 未知8,459,368 | | 杨绍会 | 境内自然人 | 0.96 | 4,278,850 | | 未知4,278,850 | | 兰州鸿祥建筑装饰材料有限公司 | 境内非国有法人 | 0.69 | 3,111,330 | | 未知3,111,330 | | 林洁 | 境内自然人 | 0.57 | 2,523,386 | | 未知2,523,386 | | 甘肃力行建筑装饰材料有限公司 | 境内非国有法人 | 0.56 | 2,520,184 | | 未知2,520,184 | | 张雪清 | 境内自然人 | 0.52 | 2,302,000 | | 未知2,302,000 | | 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | | 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | | 上海兴盛实业发展（集团）有限公司 | 49,942,940 | 人民币普通股49,942,940 | | 上海开南投资发展有限公司 | 22,319,200 | 人民币普通股22,319,200 | | 上海腾京投资管理咨询中心 | 13,822,104 | 人民币普通股13,822,104 | | 财通基金－招商银行－长城汇理1号资产管理计划 | 8,832,986 | 人民币普通股8,832,986 | | 上海升创建筑装饰设计工程中心 | 8,459,368 | 人民币普通股8,459,368 | | 杨绍会 | 4,278,850 | 人民币普通股4,278,850 | | 兰州鸿祥建筑装饰材料有限公司 | 3,111,330 | 人民币普通股3,111,330 | | 林洁 | 2,523,386 | 人民币普通股2,523,386 |
| 甘肃力行建筑装饰材料有限公司 | 2,520,184 | 人民币普通股2,520,184 | | 张雪清 | 2,302,000 | 人民币普通股2,302,000 | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东中，兴盛集团与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人 |
三、 重要事项 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用 □不适用 | 科目 | 本报告期末 | 上年度末 | 变动率 | 主要原因 | | 应收账款 | 17,830.00 | 133,430.36 | -86.64% | 本期房屋租金及时催缴 | | 预收款项 | 44,353,762.01 | 116,436,066.47 | -61.91% | 前期预收房款已达到交房条件，预收房款相应结转收入 | | 应交税费 | 12,281,766.27 | 24,902,363.10 | -50.68% | 前期预收房款已达到交房条件，预缴税金相应结转 | | 其他应付款 | 37,074,414.71 | 18,719,218.88 | 98.06% | 本期新增往来款 | | 科目 | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 变动率 | 主要原因 | | 营业收入 | 92,694,874.45 | 2,674,397.03 | 3366.01% | 本期竣工交房房屋面积同比大幅上升 | | 营业成本 | 67,504,106.70 | 844,501.02 | 7893.37% | 本期营业收入增加，营业成本相应增加 | | 营业税金及附加 | 7,316,345.41 | 149,766.25 | 4785.18% | 本期营业收入增加，营业税金及附加相应增加 | | 财务费用 | 3,540,888.58 | 1,120,169.13 | 216.10% | 不符合资本化条件的借款利息增加 | | 购买商品、接受劳务支付的现金 | 10,254,662.93 | 86,627,790.55 | -88.16% | 本期项目工程款支付减少 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -12,061,576.45 | 21,701,060.02 | -155.58% | 本期归还借款 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √适用 □不适用 因筹划重大资产重组事项，公司股票于2013年11月29日起连续停牌。报告期内，公司于每五个交易日披露了重大资产重组进展公告，并分别于2014年1月13日和2月13日披露了延期复牌公告。由于交易各方对交易标的资产的估值存在较大差异，公司于2014年3月8日发布了终止本次重大资产重组的公告，公司股票于2014年3月10日复牌。 3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况 √适用 □不适用 | 承诺背景 | 承诺类型 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间及期限 | 是否有履行期限 | 是否及时严格履行 | 如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 | 如未能及时履行应说明下一步计划 | | 与重大资产重组相关的承诺 | 其他 | 兴盛集团 | 确保上市公司与控股股东之间人员独立、资产独立完整、业务独立、财务独立、机构独立。 | 2003年 | 否 | 是 | | | 其他 | 兴盛集团 | 避免与上市公司同业竞争 | 2003年 | 否 | 否 | 由于根据规划要求，公司控股子公司江阴新梅在其所开发的新梅豪布斯卡项目中必须持有并经营部分商业面积，该部分商业地产的持有和租赁业务与公司大股东兴盛集团将发生同业竞争。 | 公司已提出了逐步实施业务转型的经营战略，业务转型后不会与大股东产生同业竞争。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明 □适用 √不适用 上海新梅置业股份有限公司 法定代表人:张静静 2014年4月30日
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