证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 刘筱攸

  深圳房贷利率一周内风云突变。与上周相比，本周深圳地区中小商业银行普遍回调了首套房贷利率。

  截至昨日，在深圳地区首套房贷利率上，有汇丰银行和招行两家银行给出了首套房贷利率优惠，招行为9.8折，汇丰则针对首套房贷款额在100万元以上的客户给出95折优惠（即6.22%）、150万以上的客户9折优惠（即5.9%），而上周给出优惠的仅汇丰一家外资行；本周，实施1.05倍利率的国有行由三家增至四家；中小商业银行梯队则出现回调利率现象，1.1倍仍为常态，但最高利率由1.3倍降为1.15倍。

  专业金融线上中介融360的数据显示，在深圳地区的国有大行中，建行、农行、中行、交行的首套房贷执行基准利率的1.05倍，工行则仍执行基准利率6.55%。外资行表现不一，渣打、花旗执行基准利率；东亚银行利率最高，为基准利率的1.1倍，即7.2%。

  数据显示，中小商业银行利率呈阶梯状分布，江苏银行、兴业银行执行基准利率；中信银行为1.05倍；华夏银行、华润银行、浦发银行、北京银行、东莞银行、广州银行、深圳农商行均为1.1倍；渤海银行为基准的1.15倍。

  其中，深圳农商行和华夏银行是中小银行梯队中的“示弱者”，一周前，深圳农商行的首套房贷利率还高达基准的1.2倍，华夏银行的利率甚至一度达到基准利率的1.3倍。

  与此同时，停贷的银行数量也由上周的8家骤降至本周的5家。

  证券时报记者从多方了解到，自去年资金成本持续走高后，上述多家银行去年底都对首套房贷利率重新定价，上浮利率是惯用手段。今年一季度，房产按揭贷款在零售业务中的比例都出现大幅下降。

  除了抬升利率，缩紧个人房贷业务的中小商业银行不在少数——上月，兴业银行、招行、广发行、光大银行、平安银行、江苏银行等8家银行均暂停了个人房贷业务。但目前，兴业银行、招商银行、江苏银行已经重启房贷业务。

  整体来看，深圳范围内的首套房贷款利率有所松动，但同比去年，整体仍处于高位。

  社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来银行频频调整房贷利率，应该是考虑了以下三个方面的问题：

  首先，成本消耗：银行放出每一笔贷款，涉及资本成本、管理成本和资金成本三方面。前两项更多地取决于监管要求和管理效率，并没有太明显的波动；但是资金成本却因为利率市场化的加快，有了一定幅度的上升。在成本上升的基础上，房贷的收益率是接近红线甚至亏损的。

  其次，风险控制。利率市场化冲击下，按揭贷款周期过长会引出期限错配风险和利率风险；再者，信贷长时间占用额度不利于做大零售客户数。

  最后，银行出于自身考量做出的战略调整。信贷额度有限，中小企业贷款收益远高于个人房贷，银行肯定会根据资产收益率来优先投放资金。