证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 黄丽

  方大集团（000055）投资总额约为25亿元的“方大城市更新单元项目”昨日正式开工建设。该项目的实施将大幅提升方大集团的净资产和总资产规模，给方大集团未来带来稳定的租金收益，并成为公司新的利润增长点。

  据介绍，该项目为方大集团自有地块，由方大集团全资子公司深圳方大置业进行投资建设，投资总金额约25亿元，项目计划2016年底完工。项目建设用地面积3.54万平方米，项目容积率为6，计容建筑面积21.24万平方米（不含地下停车场），其中产业研发用房18.77万平方米，公共配套设施4720平方米，商业配套2万平方米。更新完成后将建成以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区。

  据了解，该项目建成后，除部分产业用房自用外，其中的10万平方米用于出售，另有配套商业面积2万平方米和产业用房约7万平方米用于出租。

  业内人士分析，该项目为工业更新项目，具备政策利好条件。此外，该项目位于深圳华侨城片区，片区内竞争较少，差异化战略凸显价值。未来的方大城将结合区位优势、生态优势、配套优势，重点引进发展文化创意产业和科技服务产业。

  根据综合开发研究院方大城市更新项目产业发展专题研究报告预测，项目完成后入驻企业可实现年均产值50亿元~70亿元，每年创造税收4~6亿元，吸引大批高素质人才加入。