证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  美国房地产市场降温成为美联储主席耶伦的“烦恼”。在大西洋彼岸，房价同样成为英国央行行长卡尼的“烦恼”，但卡尼面对的却是不断飙升的房价。

  伦敦卖出天价公寓

  房价飙至历史新高

  就在本月初，一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑（约合2.4亿美元，即14.78亿元人民币）购入位于伦敦市中心的一套公寓，创下英国楼市纪录。据悉，这套顶层复式公寓位于伦敦市中心海德公园附近，面积约1500平方米，属伦敦一个著名的高端豪宅项目。

  还是在伦敦，房地产网站运营商Rightmove昨日公布的数据显示，伦敦住宅平均价格在本月创下历史新高，较4月份攀升3.3%至592763英镑（约合99.8万美元）。在经济前景好转、借贷成本低廉的推动下，英国住房市场繁荣发展。除了伦敦，整个英国的房价都在持续上涨。英国全国建房互助会发布的统计数据显示，2013年英国房价上涨9．2％，其中伦敦房价涨幅达到18．2％。英国媒体的统计显示，2008年至今英国国内价格达到100万英镑的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测：英国房价均值在2035年有望达到83万英镑。

  火爆的房地产市场让英国央行又喜又忧。喜的是房地产吸引了大量资金的进入，为经济复苏作出贡献；忧的是英国国内资产泡沫急剧上升。对此，英国央行行长卡尼近日再次表示，不断上涨的房价已经成为了英国经济的头号威胁，房地产市场面临的结构问题非常严重。如果需要的话，英国政府可能会采取更多措施来解决房价过度上涨的问题。“我们不想再制造一个债务危机，这不仅会给个人带来损失，也可能在相当长时间内延缓经济增长。”卡尼如是说。

  购房门槛低

  增加供应成关键

  对于英国房价快速上涨的原因，除了人口增长带来的购房需求，低利率降低了购房门槛也成为重要因素之一。据当地房产销售人员介绍，在伦敦贷款买房首付只要两三成，贷款利率仅为3%左右。而在去年，英国政府开始实施“Help to Buy”计划，首次购房者在购买最高价达60万英镑的房屋时首付可以最低降至5%。在住房供应不足的情况下，批评者认为这一政策助推了英国房价。

  针对房价飙涨的现实，英国政府的政策取向也从刺激变成收紧。此前，英国推出措施针对企业购买寓所、住宅等物业且价格高于50万英镑，要缴纳高达15%的“超级印花税”。另外，从2013年4月起，英国针对价值超过200万英镑且由非英国居留身份公司法人所拥有的住宅房产征收持有税。

  此外，根据英国政府预计，为了满足人口增长需求，英国每年需要新增24万套住房，但目前的住宅开工数低于市场需求。卡尼也认为，英国房地产市场现在最基本的矛盾是住房供应不足。这名加拿大籍英国央行行长表示，英国需要新建更多住房，英国人口比加拿大多一倍，但是每年新建住房仅有加拿大的一半。

  海外资金疯狂涌入

  英国房屋似乎供不应求，海外投资者远赴英国特别是伦敦购房成为重要推动力。有分析人士表示，伦敦享有安全的投资信誉、透明的法律机制，一直是国际买家的投资首选。与此同时，英国房产市场的投资回报率远高于银行存款及股市。Rightmov董事长斯普赛德也表示，伦敦房地产市场受到了全球富人的青睐。

  中国投资者的身影频繁出没在英国房地产市场也早已不是新鲜事。有海外机构公布的数据显示，在过去1年里，中国买主投资英国房产的金额约为35亿英镑。此外，去年投入到欧洲房地产市场的资金超过五成流入了英国。此前，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑的综合房地产项目。至此，长实集团已一跃成为近年来英国最大的单一海外投资者。高力国际欧洲、中东和非洲地区跨境资本市场负责人Richard Divall表示，从目前来看，伦敦是亚洲投资者的首选目的地，尤其是刚进入市场的投资者，最受欢迎的物业类型是写字楼。

  英国政府也正准备对海外买家出招。英国财政大臣奥斯本日前宣布，从2015年4月1日起，外国人在英国拥有的房产出售时的增值部分需要交税。但有海外房地产行业相关人士认为，海外买家到英国购置房产不会受此影响。