证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  香港特区政府不久前宣布放宽“双倍印花税（DSD）”条款后，市场原本预期此举将为香港楼市带来利好刺激，不过，从香港中原地产、美联物业等机构发布的交易数据看，在DSD松绑后香港楼市似乎并未见有明显的起色。为此，代表地产开发商的香港地产建设商会，联合香港其他八个工商界团体促请港府重新修订DSD条例草案，并豁免符合正常商业活动的非住宅交易。

  “3D”令香港楼市

  步入冰河期

  香港中原地产最新公布的交易数据显示，上周末，也就是在港府宣布为DSD松绑的第一个周末，有香港二手楼市“风向标”之称的香港十大屋苑合计仅取得18宗成交，同期一手新盘的成交量也只有19宗。对此，香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，“数据显示香港楼市一手新盘及二手楼市的成交仍然低迷，反映有关放宽DSD的措施并未能对楼市起到提振的作用。”

  自2008年金融海啸后，全球各国央行相继开动印钞机救市，加上香港数年前出现政策失误，令近年来楼市供应失衡，楼价节节走高。为遏止炒风蔓延，港府自2010年11月至2013年2月，相继引入被称为楼市“3D”的辣招，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及DSD。

  香港阿斯达克的分析师指出，由于不少买家不愿跌入“3D”税网，因此在“辣招”推出三年多以来，香港楼市交投持续退烧。香港土地注册处统计数据显示，香港2013年一手及二手买卖合约仅5.06万宗，比2012年8.13万宗大幅下跌38%，合约价值也同比下跌34%至2989亿港元，呈现出价量齐跌趋势。另外，摩根士丹利的统计数据显示，香港今年一季度的住宅楼价按季下跌1.6%，这一数据已连续第四个季度出现下跌。

  大行预期香港房价

  一年跌15%

  DSD松绑但楼市却未见起色，这令地产商家如坐针毡。为此，香港地产建设商会日前与其他八个工商界团体发表联合声明，指出虽然港府重申针对住宅物业征收印花税属“非常时期的非常措施”，但非住宅物业交易亦要按规定缴纳DSD，令一些本属正常商业活动的非住宅物业买卖受到影响，认为该做法“令人费解”。香港地产建设商会强调，反对港府向非住宅物业交易征收DSD，并要求港府修订DSD条例草案，以令自用、投资及重建等正常商业活动的非住宅买卖可以获豁免缴纳DSD。

  香港地产建设商会执委会主席梁志坚认为，港府修订双倍印花税可以令有意买楼花、换楼的业主受惠，但并不是为开发商“开绿灯”。他表示，期望港府可以定期检讨楼市“辣招”的成效，并表示忧虑相关调控措施对非住宅楼宇的影响。

  外资大行瑞银最新发布的研究报告称，由于预料港府不会再放宽其他楼市调控措施，因此维持对未来12个月香港楼价将下跌10%~15%的预测。此外，考虑到低按揭息率、供求不平衡、港府进一步收紧调控政策等因素，给予香港地产股“与大市同步”的投资评级。

  香港中原集团创办人施永青则估计，到今年年底，香港普通住宅楼价将跌5%至10%，而豪宅价格可能下跌15%至20%。他强调，继续看淡香港楼市的前景，并估计港府在未来两年会再放松政策。他提醒置业者和投资者，须关注美联储利率、港府对“3D辣招”态度以及银行提供按揭成数等多项因素对香港楼市未来走势的影响。