证券时报多媒体数字报

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  公司已于2014年03月29日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了《2013年年度报告》，现按《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号--从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》（证监发[2000]17号）的要求，对2013年年度报告"第十节 财务报告"中相关内容补充披露如下：

  一、 "四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错"中的"11.存货""（2）发出存货的计价方法"项下增加如下内容：

  各类存货核算方法

  1）开发成本、开发产品

  A.开发成本是指尚未建成、以出售或自主经营为开发目的的物业，该项目包括公共设施配套费用，开发土地成本等。

  开发用土地的核算方法：开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等，在开发成本中单独核算。

  公共配套设施费用的核算方法：

  ①不能有偿转让的公共配套设施：其成本由相关商品房承担；公共配套设施的建设如果滞后于商品房建设，在相关商品房完工时，对公共配套设施的建设成本进行预提。

  ②能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。

  B.开发产品是指已建成、待出售的物业。

  2）工程施工的核算方法

  设置"工程施工"科目，实际发生的合同成本和确认的合同毛利记入该科目的借方，确认的合同亏损记入该科目的贷方，合同完成后，该科目与"工程结算"科目对冲后结平。

  3）工程结算的核算方法

  设置"工程结算"科目，核算根据合同完工进度已向客户开出工程价款结算账单办理结算的价款。该科目是"工程施工"科目的备抵科目，已向客户开出工程价款结算账单办理结算的款项记入该科目的贷方，合同完成后，该科目与"工程施工"科目对冲后结平。

  二、 "四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错"中的"22.收入""(1)销售商品收入确认时间的具体判断标准"项下增加如下内容：

  房地产销售收入的确认原则及方法

  公司的房地产销售收入主要包括房地产开发产品销售收入和租赁收入，收入确认原则如下：

  1）房地产开发产品在满足以下条件时确认收入：

  ①买卖双方签订销售合同并在房地产管理部门备案；

  ②房地产开发产品已竣工并验收合格；

  ③公司收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款的书面承诺函）；

  ④办理了交房手续，或者可以根据购房合同约定的条件视同客户接收时。

  2）租赁收入：对于投资性房地产租赁收入，按合同或协议约定的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为租赁收入。

  三、 "七、合并财务报表主要项目注释"中的"6.存货"项下增加如下内容：

  （4）开发产品分类项目

  单位：元

  ■

  （5）开发成本分类项目

  单位：元

  ■

  四、 "七、合并财务报表主要项目注释"中的"21.预收账款"项下增加如下内容：

  （3）预收款项中预售房产收款情况

  单位：元

  ■

  除上述补充事项外，2013年年度报告其他内容不变。本次补充公告不会对公司 2013年度业绩造成影响，更新后的《2013年年度报告》详见于同日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。

  特此公告

  福建漳州发展股份有限公司董事会

  二○一四年五月二十三日