证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 水菁

  中洲控股（000042）日前举行临时股东大会，通过了公司以11.56亿元现金收购大股东中洲地产持有的中洲置业等3家公司100%股权的议案。对于本次收购，有市场分析人士认为，实际控制人中洲集团履行5年内解决同业竞争、向上市公司注入资产等相关承诺的第一步，后续资产注入也有望持续推进。当天的会议现场吸引了近10位中小股东的参与，并就惠州地产项目的前景等与公司管理层展开了热烈讨论。

  解决同业竞争

  据悉，通过本次股权收购，中洲控股将获得惠州金山湖片区总计39万平方米的土地及相关建成资产。在交流环节，几位参会的中小股东向公司管理层表达了自己的担忧。一位小股东指出，自己到过此次收购的惠州项目现场。他认为：“公司在惠州地区的项目投资过大，而目前业内的主流观点是一线城市地产风险承受能力较强，三、四线城市风险较大，本次收购公司是否充分考虑了风险因素？”而另一位小股东则对本次收购涉及的债务偿还问题提出疑问。

  中洲控股副总经理兼董秘尹善峰对现场小股东关注的问题一一做出解答。他表示，通过本次收购将获得惠州4块土地资产，进一步充实公司的土地储备，为后续发展奠定基础，也符合中洲控股的长远发展战略。他表示，中洲集团入主公司后，对公司相关资产进行了清理，并制定了“快速周转拓展规模”的发展战略，公司发展定位为“具有竞争力的区域化开发商”，战略布局是专注区域、深耕城市、多盘联动。他谈到，为满足公司未来3年至5年的开发需要，公司需要扩大土地储备，本次收购不仅符合这一规划，也将有利于更好推进惠州金山湖片区的区域整体开发，同时还解决了与大股东同业竞争的问题。

  此外，尹善峰也对本次收购涉及的债务偿还情况做了详细解释。他谈到，本次收购的3家公司账面欠中洲集团等方面债务共计10.4亿元，收购协议约定，今年8月31日前将还清欠中洲集团的全部债务。但是这笔资金主要由项目公司自身来偿还，由于目前惠州中央公园项目已经实现部分预售，拟注入的昊恒公司账面预收账款超过10亿元，偿还这部分资金不存在问题。

  扩大土地储备

  根据中洲控股之前披露的评估报告，本次购入3家公司股权后，将获得惠州金山湖片区共计4块土地资产，其中昊恒公司拥有33.77万平米土地分两期开发，一期以高层住宅和平墅和别墅为主，部分已经建成并于去年底开始预售，目前实现的预售比例超过60%，二期包括酒店式公寓及商业、写字楼。

  由于在本次收购之前，中洲控股还就深圳南山区SCC项目B座的整体销售与合作方富龙恒泰签署了合作协议，协议约定富龙恒泰确保SCC项目B座商务公寓在年底前实现销售回款19亿元。与会的一位小股东认为，SCC项目是深圳本地成熟商圈的高端项目，本次出售的价格偏低。尹善峰解释，本次销售的是SCC项目B座商务公寓，公司更看重的是可以在年底前回笼19亿元的现金，也方便公司进行其他的资金安排和项目开发需要。

  去年通过深圳国资委无偿划拨成为公司第三大股东的深圳市远致投资有限公司方面的代表也到达会议现场。他表示，对中洲控股未来的战略很关注，对公司管理层也有较高的期望。他认为，本次的收购是公司落实长远规划和战略的第一步，但相关的战略需要认真切实执行，并最终落定，这也才是股东们最愿意看到的。

  会后他和记者交流时表示，远致投资是企业化运作，关注更多的是企业的投资价值。根据最终的投票结果，收购议案最终以95.65%的赞成率获得通过，反对票为441.21万股，占比为4.32%。由此可以判断，持有2406万股的远致投资方面也对相关议案投了赞成票。

  对于该项收购，机构投资者给予了积极评价。民生证券认为，本次股权收购价格合理，收购大股东资产在稳步推进，完成公司年报中3年业绩50%复合增长率的目标有较大概率。