证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  从一个楼盘出来，沈先生转身又来到另一个售楼处。他已经在武清呆了3天，几乎把这里的楼盘看了个遍。

  “听说蓝印户口5月31日以后就取消了，我们赶紧赶过来。买房就为落户口，不然谁会跑来这里。”沈先生一脸无奈地说。

  武清是天津区县中离北京最近的区，这里获得天津蓝印户口的门槛最低，仅需买个40万左右的房子即可，而在天津市区则要80万元，因此这里很受外地人青睐，特别是为了孩子上学的父母们纷纷来此买房。

  从北京驱车至武清只需一个小时。在临近武清收费站的高速公路两侧，矗立着许多“买房即办蓝印户口”的巨幅楼盘广告。进了武清区，路边的人看到北京牌的汽车，就会跑上前来递上楼盘宣传单，上书“蓝印最后机会，不买你会后悔”。

  沈先生看到了“蓝印城”的隐忧。“整个武清的房子大部分是空的，这里人气并不旺，不适合投资，将来取消户口后肯定不好出手。”沈先生认为，“蓝印”取消后，武清房价肯定会降，很多房子没卖出去的小开发商过了5月都会扛不住的。

  在武清，随处可见新建的高楼，大部分是“蓝印楼”，就是专门为了办户口而盖的高层小户型板楼，不考虑户型舒适度，空置率很高，最有代表性的是君利花园项目。

  沈先生本来想买君利花园的房子，不过现在到了最后阶段，这里已经没有40万左右的小户型了，面积最小的算下来也要50万～60万。

  沈先生有点犹豫，他的太太倒是想得开：“天津的高考分数线比其他地方低100分左右，现在花五、六十万买个户口，将来女儿高考万一差一二十分，花多少钱都买不来。我们已经做好了房价将来下跌的心理准备，将来就算跌个20%～30%也认了。”

  沈先生想想说：“也是，老家河北张家口张北县城里的房子还卖到3000呢，将来这里再跌也不会腰斩吧？”

  尽管沈先生只为了买个户口，并不是来投资的，但他还是决定找个房产中介再了解下这里二手房的情况。

  一位房地产中介告诉沈先生，纯蓝印项目空置率确实比较高，这样的二手房不太好卖：“刚成交一套39万的房子，当初是53万买的，业主着急就赔钱卖了”。不过，这位中介人员也认为，武清是天津大力开发的一个区，北京的很多工艺品市场将来要搬到廊坊，而廊坊离武清很近，在那里工作的人肯定会来武清买，因为这里比较便宜。另外，武清最大的优势是在京津线上，也是发展中的区域，将来可能降价，但不会降太多。

  今年以来，武清房价涨了10%，这并非受京津冀一体化的影响，而是蓝印户口惹的祸。而天津市区的房价整体相对稳定，商品房均价每平米1万元左右，二手房在每平米1.3万元左右。但是，天津市区库存也不小，特别是滨海新区，空置高楼很多，将来“蓝印”取消，同样面临去库存压力。

  不过，天津近期放开了限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房，或市内六区外90平方米以下第三套住房。这被解读为天津为弥补取消蓝印户口带来的负面影响而采取的刺激楼市新措施。

  听记者提到这个刺激政策，沈先生的眉头才稍稍舒展开来。