证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 黄丽

  少了产业资本们轮番举牌的喧闹声，金地集团（600383）昨日召开的2013年年度股东大会气氛平静。

  证券时报记者注意到，本次股东大会上，公司管理层与生命人寿、安邦两险资的股东代表似乎多了一份默契，两位险资的股东代表全程没有回答小股东针对性的提问。

  生命人寿代表徐倩在会后接受证券时报记者采访时也显得颇为低调，他在说完“未来两家公司开展业务合作的事宜将提交金地董事会讨论，一切以凌克董事长所讲为准”这句话之后便匆匆离去。这也让市场把目光重新聚焦到金地集团未来的战略发展方向。

  拿地速度放缓

  金地集团董事长凌克表示，2014年房地产市场的观望情绪比较浓，住宅地产业务发展速度放缓。事实上，金地集团自2013年下半年开始已经在土地投资方面进行了重要调整，当时金地集团认为土地已经比较贵了，基本不参加激烈拍卖地块的竞争。凌克说：“这一步我们是走对了。”

  凌克认为，全国各城市的地产市场将进一步分化，一线及部分二线城市相对较好，而多个二、三线及四线城市由于供应量比较大，表现不会好。在市场增长放缓的大背景下，如何实现销售的增长是金地集团需要面对的问题。目前金地集团在北京、上海、深圳、长沙、西安等地较好地段均有在建项目。而在部分土地供应量较大的城市，如沈阳，金地集团的项目主要集中在二环以内，由于控制布局较好，目前销售情况良好。

  谈及未来房地产行业的增长情况，凌克预计未来5~7年地产市场将维持至少个位数的增长，一部分中小企业会退出房地产市场，行业的集中度将进一步集中。为此，金地集团将通过提高周转速度，力争扩大住宅业务规模，同时保持合理的利润空间。

  围绕地产纵深发展

  一直以来，金地集团所倡导的是以住宅为主体，商业和金融两翼齐飞的业务发展格局。而本次股东大会上，凌克在谈到金地集团未来5~8年的中期战略目标时，首次提出了围绕住宅地产业务向上、下游进行拓展的思路。

  凌克表示，商业地产的开发是金地集团的一个重要方向，这考验公司融资能力，未来公司将会在这方面做更多的探索。此外，金地集团将顺应市场发展的趋势，结合房地产的开发，在旅游、教育、健康等领域开展合作，养老地产、旅游地产、现代化办公及工业园区这些都是金地集团未来积极探索的方向。凌克称，基于中国发展的长期机会，金地集团将拓宽思路，积极研究围绕现有业务投资进入一些战略性产业，如金融、医疗等。

  对此，有业内人士认为，目前房地产企业发展的外部环境已经发生了重大变化，不少企业跳出自身发展的视野限制，从战略的高度将房地产业与金融业、信息业等相关产业进行融合发展。本次金地集团的产业纵深发展战略可能只是第一步，随着产业资本的强势进入，未来公司有望实现产业上的多元化布局。