证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 马智

  就有关沈阳全面取消限购的消息，证券时报记者昨日致电沈阳市政府有关部门一位知情人士，该人士对此消息予以否认。他表示，政府并没有明文取消限购。

  昨晚7时，在沈阳市和平区的一家房产中介公司里，一个客户经理正在向一对夫妇介绍房产问题，旁边的两家房产中介公司已关门下班。面对记者的提问，这位客户经理表示，沈阳取消限购的消息他并不知道，今天来咨询的人也不比平时多。他说，他们没有接到过取消限购的相关文件，一般他们都按上边的文件执行。

  事实上，今年春节以后，在沈阳买房的人就已发现沈阳的购房政策发生了变化。以往是以家庭为单位，在二环路以内可以购买2套住房，现在是以个人为单位，在二环路内可以购买2套住房，也就是说夫妇二人以前可以买2套，现在则可以买4套房。业内人士解释，其实这就是政策的松动，给除了刚需以外以房产作为投资的人一定的空间。而外地人在沈阳购房的条件也已放宽，以往是在沈阳工作2年，有2年以上的纳税证明才可以买房，现在只要3个月的养老保险或1年的工作证明即可。而对门市等商业用房，沈阳市从未限购过。

  资料显示，沈阳今年4月份新房价格环比上涨0.1%，环比涨幅继续收窄，5月份的二手房成交量比4月份降了4.75%。上述房产中介的小伙子说，4、5月份房产成交动力不足，大多数购房者持观望态度，成交周期也相对延长。就在本月7日，沈阳住房公积金中心规定，自5月15日起委托提取偿还住房公积金贷款的职工，账户定期余额不足代扣时，启动活期代扣程序。也许可以解读为房贷还款政策的灵活和松动，鼓励老百姓购房。

  一个沈阳本地房产开发商向记者表示，其实所谓的限购政策，在具体执行时也是灵活的，都可以变通。他认为，沈阳市的住宅价格是比较健康的，泡沫不大，上涨和下跌的空间都有限；而商业地产则蕴含比较大的风险，网购等各种新型商业业态会对其冲击很大。

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  35个城市库存再创新高

  短期房价下跌压力增大

  上海易居房地产研究院昨日发布的最新数据显示，截至5月底，35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，同时，存销比指标在继续恶化。 业内人士认为，为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，房企将积极采取以价换量的策略，近期全国部分城市房价出现环比下跌的可能性正在增大。

  数据显示，截至5月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.56亿平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。

  35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。同时，有6个城市的库存出现了同比下滑态势。

  与此同时，存销比指标继续恶化。数据显示，5月份，35个城市新建商品住宅存销比为16.5，这也意味着市场需要用16.5个月的时间才能消化完这些库存。而在4月份，该存销比数值为15.2个月。（张达）