证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  一边看空一边看涨，在有些分化、降温迹象的当前，楼市供需双方僵持的状况仍在继续，购房者观望的心态越来越重，二手住宅市场成交的难度日益加大，部分业主已经承受不住压力，愿意调整报价，代表业主心态的中原报价指数已经下滑至接近2011年的历史低值。

  但购房者似乎对当前的价格微调并不买单，只看不买的心态逐步向连看也不看转变。深圳中原监测数据显示，不仅在售一手项目的日均访客量仍维持在5人以下的历史低位，二手住宅市场的访客量也在持续下降，去年下半年至今访客量已减少逾两成。2014年前4月日均访客量基本保持在合理水平，说明市场需求仍然存在，购房者仍在寻找购房机会，只是成交难度有所增加。但从5月份开始，访客量开始明显下滑，6月前两周的日均访客环比降幅达8%，并呈加速下滑的态势。同时，成交转化率仍然维持在约每80人才成交1单的历史低位，远低于2013年38人即可成交1单的水平。

  捏着这些实在的数据，国内知名的地产中介——中原地产这次是坚定地看空楼市。事实上，6月份以来，中原地产不仅在公开场合多次表明自己悲观的楼市预测，同时在实际商铺运营中，也处处流露出对楼市未来的不乐观。上周，记者发现，中原地产在深圳福田一家从业近10年的商铺悄然关门。紧闭的玻璃门外，中原标识的店牌已经被拆除，门上附有温馨提示，告知客户该分行由于重新装修而暂停营业，所有人员转至其他门店。记者从相关人士那里打听到，这家门店的租期快到了，业主正在跟中原协商，有意给予优惠的租赁条件，至于中原是否还要续约，因为现在的市场不是很好，生意难做，结果很难说。中原相关负责人则表示，这家门店只是暂停营业，并不打算转让。至于什么时候能重新开业，时间未定。

  据此，有行业人士分析认为，地产中介关门是很正常的现象。前两年市场整体行情走强的情况下，各大房地产中介大都采用的是粗放型的发展方式，只要圈完地就行，特别是在主要竞争对手所在的地方附近，就一定要开自己的门店。这种粗放型的门店，除了造成目前供需完全失去平衡的状况之外，更为重要的是人员素质的大幅降低。目前，二手房市场成交低迷，地产中介出现亏损，开始调整门店规模以求生存。调整各片区内重叠的门店，关闭销售业绩较差的门店是很正常的情况。不可否认的是，现在整个房地产行业都出现困境，房地产中介也不得不面对客观现实，采取保守政策。

  楼市一“感冒”，地产中介就“打喷嚏”。事实上，在2008年，深圳地产中介就曾迎来第一个关铺潮，当时，大批的中介商铺被市场清洗，或并购，或关门，但在第二年市场回暖后又百铺齐开震动整个地产界。作为楼市交易的终端，地产中介对市场的敏锐度是不可小觑的。

  值得注意的趋势是，深圳地产中介店铺有意从关外向关内收缩。深圳市场上二手房成交主要是在关内的罗湖、福田、南山三区，关外两区虽有但占比不高，目前由于深圳新房供应集中在关外，并且开发商降价促销行为增多，使得多片区出现一手房反倒便宜过二手房的“一二手房价格倒挂现象”，这更使得关外二手房难以成交。