证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 潘玉蓉

  地产中介正在和电商上演一场“逐客”大战。近期中国平安旗下好房网高调宣布推出预期收益最高可达30%互联网地产金融产品，超高收益吸引了众多投资者眼光。

  多家地产电商巨头同时也正遭到传统地产中介的围剿，包括深圳在内的多个城市地产中介宣布封杀搜房网，并宣布停止与搜房电商在新房上的合作。而平安好房的目标是成为地产界的“淘宝”，但在实践这个目标的过程中，平安好房将遇到诸多挑战。

  年化综合收益率30%？

  中国平安旗下平安好房网宣布，将携手德信地产推出拥有最高可达30%预期综合收益的互联网金融产品——德信平安好房宝1号。据悉，该款产品是好房宝首款定制化商对客（B2C）产品。此前，平安好房网一手打造的首款互联网房地产金融产品“好房宝1号”，已于6月9日上线，目前购买人数已突破2万人，平均每天有20万人次访问好房宝页面。

  “德信平安好房宝1号”何以能做到30%的高收益？

  据悉，这款好房宝是为德信地产在杭州的精品住宅项目“德信早安”量身定制的。该产品收益分为两部分，不买房能得到4%～6%的货币基金收益，如买房还将得到额外房积金补贴，两者累计相加构成综合收益。普通版“好房宝1号”年化综合收益14%，“德信平安好房宝1号”的年化综合收益则达到30%。此外，“好房宝1号”还得到了平安保险的承保。

  平安好房透露，“德信平安好房宝1号”预计将于7月1日开售，2万元起存，每个购房者限购20万元，随存随取，24小时开放购买。

  地产界“淘宝”面临挑战

  平安好房的野心是成为地产界的“淘宝”，就在它雄心勃勃进军地产的时候，多家地产电商巨头却遇到了麻烦，这也提醒平安好房想成为地产界“淘宝”并不是件容易的事情。

  近日，由中原地产、中联地产、世华地产和美联物业四家中介企业组成的“深圳中介联盟”，公开“声讨”搜房网，对其变相提高网络平台端口费用以及其他涉嫌违背市场规则的行为提出抗议，甚至停止与搜房电商在新房上的合作。而在今年3月份京沪两地共9家房地产中介企业联合封杀另一互联网电商安居客。

  声讨的背后是以搜房为代表的电商侵蚀了传统地产中介的业务份额，使两者从合作关系演变为竞争关系。

  业内人士分析，随着平安好房与德信地产战略合作的展开，“金融蓄客”的电商模式或将给全行业带来新变革。平安好房网目标成为房地产界的“淘宝”，开发商能够在平安好房网上设立“线上售楼处”，由此省去了大量中间环节，将这部分挤出的营销费用让利给购房者。

  从出生就以颠覆者身份自居的平安好房网势必成为传统地产中介的眼中钉，目前多家地产中介针对电商已经做出了调整。此外，业内人士指出，平安好房成为地产界“淘宝”难点在于，互联网最需要的是标准化产品，但房地产交易的标准化相当困难，二手房市场尤其如此；而地产销售中存在的种种潜规则也将成为平安好房的重大考验。