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下跌20%是楼市成交回暖临界点 2014-06-28 来源:证券时报网 作者:杨晨
由于土地稀缺、供应不足,深圳长期都是一个卖方主导的市场,在实际交易中,卖家们总抱有“不愁卖、不降价”的心理优势。今年以来,楼市已经持续接半年的低迷期,市场已经逐渐从缩量走向价格松动的阶段,买家逐渐夺回一些“话语权”。 笔者的一位朋友近日接到地产中介的电话,说以前看过的一套房子的业主愿意在价格上再谈一谈。今年3月,这位朋友在西乡附近看中了一套房子,希望210万成交,但业主坚持225万,双方因价格谈不拢没达成交易。 “业主当时的态度比较强硬,而我当时觉得楼市已开始降温,所以想等一等。”这位朋友表示,虽然业主愿意降价了,但自己并不想买了,还想再等一等,感觉楼市还没见底。 “觉得没见底,还想等一等”,大约是当前刚需的普遍心理——显然价格还没有调到位,刚需们正持币观望。笔者查看了最近10周的成交数据,深圳一手房和二手房成交量都在低位徘徊,两者加起来日均成交仅200多套,这一数字远低于正常水平。再联想一下深圳多如牛毛的地铺,可以想象“粥”稀到什么程度,降价已是大势所趋。 什么价格算调到位?目前,深圳住宅市场的均价大约为每平方米25000元。最近,有机构在深圳做了一项调查。结果显示,58.50%的受访者表示一旦房价跌幅超过20%将马上出手。另外,表示降10%以内、降10-20%将购买的占比分别为4.07%、17.20%。笔者接触的不少分析师都认为,20%大概是个临界点。不过,这也是个概数,比如原关内的一些区域,土地的稀缺性和地段的优越性都决定了其跌幅相对有限,可能房价降10%,成交量就会回暖。而龙岗、宝安一些供应十分充足的区域,房价可能跌30%才能促进成交回暖。这种分化现在已经开始出现,当前打折降价的楼盘主要就在龙岗、宝安等楼盘密集但刚需购买力不多的地方。 从目前的行情来看,深圳房价现在仅到了松动的节点,比如开发商会推出一些特价房、充2万抵10万等活动,但降价幅度普遍有限,还没有到影响整个市场的规模。不过,行情向下是不争的事实。买卖双方的市场地位已略有调整,后市如果调控政策没有大的调整,就主要看供需力量的博弈了。现在市场还没有进入实质性降价阶段,若后市持续低迷,去化周期继续拉长,开发商意识到今年的任务、现金流出现了问题,才会采取实质的降价策略。 本版导读:
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