证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  日前，戴德梁行召开新闻发布会，总结深圳房地产市场2014年上半年的发展状况并预测下半年市场走势。

  上半年，深圳住宅新房成交面积同比下降39.3%至142.4万平方米，其中供应较为集中的外围区域成交量占到全市的83.8%。如果说新房成交量受到供应制约的话，结合二手交易量的变化则更能反映市场有效需求——受银行信贷偏紧的影响，二手住宅成交量出现明显下滑。上半年，深圳二手住宅成交面积为220.99万平方米，同比减少44.5%。

  尽管面临稳增长政策所带来的宏观经济环境改善的利好，但深圳此前持续住宅新开工面积逐年增长将令未来新房供应放大，其中大规模的城市更新项目将逐渐成为供应主力之一。需求方面，去年下半年以来，深圳住宅成交波动走弱，当前以刚需支撑的楼市出现疲态；政策方面，面对上半年地方政府尝试局部松绑限购举措，中央政府表现出相当的宽容度，这意味着“分类调控”赋予地方政府更多的政策灵活度。因此，一旦楼市面临更大风险时，深圳的调控政策在“限购”大旗不改的同时，存在灵活执行的空间。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端女士表示，2014年下半年，在市场周期性调整的大背景下，楼市蔓延的观望氛围短期内难以彻底改观，但经济稳增长举措及楼市调控更趋灵活均有助于改善商品住宅交易的环境。同时，较大的去库存压力，将迫使开发企业考虑以价格调整刺激成交，市场价格总体上仍面临下行压力；新房供应状况的改善及价格调整将一定程度刺激刚需释放，新房成交量也有望于年底趋于好转。