中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  最近一个月的时间里，不下10位朋友问我“现在是否可以买房”。我不是房产专家，也没有炒房经验，仅仅是关注楼市新闻的记者，即便如此，朋友们如同捡到了救命稻草，想从我这个沾点边的“房产人士”这里抓住一些，哪怕一点点买房良机的信息。

  朋友刘洁夫妇，去年刚结的婚，小俩口结婚后租着两房一厅，尽管住着也算舒服，可心里总觉得不踏实，看着周边亲朋好友或大或小地住着属于自己的房子，他俩总觉得没有自己的“窝”。

  刘洁夫妇的存款不多，跟记者诉苦， “就是把股票里的钱全部加起来，顶多也就六七十万”。对于买房，这钱放在深圳楼市里，确实不算多。刘洁心里盘算过，预计60万全部用作首付款，大约能买个200万左右的房子，按照深圳目前均价2.5万/平方米来计算，也就能买个90平方米左右的小三房。向银行贷款140万，算下来月供就是一万二三。这么粗略一算，刘洁心里寒气直冒，小俩口月薪加起来也就一万五左右，真要买个小三房，每天岂不是喝西北风？如果再生个孩子，这日子还怎么过？尽管如此，年初，房东把租金提高了20%，刘洁犹如火烧了眉毛，感觉这房子是“非买不可”了：大房子买不起，就咬牙买个六七十平方米的小两房吧。刘洁夫妇下定决心，甭管房价高不高，今年一定要把房子买了。

  年初下的决定，刘洁夫妇利用周末的时间也去看了不少楼盘以及地产中介推荐的二手房，可直到上半年都过去了，刘洁还没有出手。原因很简单，听说楼市要转风向了，说不定还会崩盘。如今房产成交量在下降，大家都在观望，等着房价也跌一跌。刘洁一下没了主意，这节骨眼，买还是不买呀？买了，房价真跌了，自己岂不是成了冤大头？可真的会跌吗？不会又跟2008年、2011年那样，回调了数月后，房价涨得更快？

  刘洁每天都盯着楼市新闻，有专家说楼市真正的冬天就要来了，房价下跌才刚刚开始；又有专家说，房价还会涨，要买就抓紧时间。刘洁不知道该相信谁的话，回家跟老公分析，两口子每天把收集回来的楼市信息逐个分析，也得不出结论。周末的时间，夫妇俩还是会去看新楼盘，看二手房，企图从市场现实中验证楼市低迷的信息，可看来看去，似乎房价并没有如新闻中“大幅下降”。刘洁觉得自己如同温水里的青蛙，跳也不是，不跳也不是。

  给记者打电话的时候，刘洁絮絮叨叨地说了半个小时，起先是说自己看中了一个面积70平方米的两房一厅，地段、配套、小区、房型等都比较满意，虽然房子旧点，好在价位承担得起。记者以为对方决定买房了，鼓励了半天：“只要需要，价格能够接受，就买吧，任何时候都是买房的时候。”“你觉得现在是买房的好时机了吗？你是不是有什么专家内部消息？可是，不是说房价要开始下跌了吗？降价潮不是要来临了吗？现在买房合适吗？……”我能够明显感受到对方的焦急。可是，谁能预测房价的未来？

  最近，和刘洁一样焦虑的人不少，观望如同一场煎熬，只不过，有的人受不了这种煎熬，已经开始行动。进入2014年下半年，楼市的利空可谓已经出尽，在“微刺激”政策增多、置业需求旺季来临、卖方定价趋向实在等利好的影响下，楼市成交量开始出现回升。据深圳中联地产调查，6月中下旬，不少中介地铺的客户到访量已经增多，成交量也有一定回升。其中不少置业者面对业主调低报价后，果断出手，反映购房需求依然较为旺盛。