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杭州楼市解禁 改善型需求全面放开

2014-07-29 来源:证券时报网 作者:李小平

  证券时报记者 李小平

  备受关注的杭州限购令松绑一事终于尘埃落定。昨日晚间,杭州市住保房管局以官方微信方式,宣布杭州限购政策松绑。

  通告指出,今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房),不需提供住房情况查询记录。上述通告的发布,无疑意味着杭州版限购令的终止。

  2011年2月,杭州市出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》。该限购令的出台,令杭州楼市火爆不再。

  库存的激增、成交的低迷,最终引发了一场轰轰烈烈的价格战。今年2月,杭州打响了马年楼市第一降,“德信·北海公园”直降3000元/平方米。随后,价格战越演越烈,杭州价格网上的房价公示一栏显示,从2014年初至今,杭州共有61个楼盘进行了价格重新备案,这61个楼盘的平均降幅达到了约12%。其中,降幅最大的雅戈尔西溪晴雪,下降了33%。

  透明售房市场研究院数据显示,2014年上半年,杭州市区新建商品房签约量较2013同比下跌30.62%。截至6月30日,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源为13.23万套,而截至6月底北京新房库存为接近8万套。

  在杭州限购令松绑的背后,是当地财政收入的骤然下滑。统计显示,今年上半年,杭州土地市场呈现出“断崖式”下坠的趋势。1~2月,杭州土地成交火热,共计卖地431.8亿元,占上半年卖地总额的79.5%。但随后的3~6月,杭州土地市场合计卖地111.3亿元。

  记者了解到,今年以来,杭州市政府关于限购问题召开过多场研讨会,并讨论出多套方案,但对于采取哪套方案,一直悬而未决。7月28日,由杭州市政府牵头的一场内部讨论会再次召开,并最终作出决定,即杭州主城区140平方米以上放开限购,萧山区、余杭区限购全面解禁。

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