中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  中国房东不断“走出去”，国内资金对海外房产的投资热情不断升温。根据仲量联行发布的最新报告显示，今年上半年中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元，伦敦成为最受中国投资者青睐的投资目的地。

  在54亿美元的中国海外房地产投资总额当中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元。海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。

  目前，伦敦仍是中国海外房地产投资的最大投资目的地。今年上半年，中国投资者对伦敦房地产市场的投资额达23.11亿美元，远远高于第二位旧金山的5.48亿美元。而在上半年，中国建设银行、中国海外集团和中国人寿等机构投资者均购买了伦敦CBD核心区域的办公楼资产。此外，许多南欧国家推出“黄金签证”政策，万达集团成为进军西班牙房地产市场的中国房企之一。

  英国特别是伦敦房地产市场的火热吸引了全球资金的关注。英国第三大按揭贷款银行近日表示，伦敦房价今年第二季度同比上涨了26%，均价达到40.04万英镑（约合人民币422万元），较2007年的楼市高峰期还要高出30%。英国房屋抵押贷款协会警告，英国央行给房地产市场降温的措施短期内无法阻止房价上升。国际货币基金组织指出，英国尤其是伦敦的房价近期不断上升，而房价过度上涨或将导致新一轮金融危机爆发，因此宏观审慎政策和结构性调整应携手而行。如果房地产市场风险持续存在，那么英国央行可能需要加息。

  此外，全美房地产经纪人协会日前发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年时间里，外国买家在美国购房总额达到922亿美元，相比前一年同期的682亿美元大涨35%。按购房数量计算，过去一年中国买家在美购房数量占海外买家购房总数的16%，较此前一年上升4个百分点，仅次于来自加拿大的买家。

  高力国际在此前发布的白皮书中也指出，中国跨境投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的超过160亿美元。高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰表示，在人民币预期进一步升值以及房地产收益需求持续增长的推动下，该投资规模在2014年将会翻番。此外，高力国际指出，在下一波海外投资热潮中，中国开发商及投资者将扩大在海外门户城市中的覆盖范围，如向曼哈顿市中心或东伦敦等地投资，或向门户城市附近符合其投资需求的城市扩张，如西雅图及波士顿等。波士顿咨询预计，未来3年内中国人的离岸资产将翻一番。