中国基金报多媒体数字报

1、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

公司简介

2、主要财务数据及股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

（2）前10名普通股股东持股情况表

（3）前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（4）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

3、管理层讨论与分析

2014年上半年，李克强总理在《政府工作报告》中就房地产调控提出了针对不同城市情况“分类调控”的调控理念。在“分类调控“的大背景下，部分地方政府相继微调限购政策、提高公积金贷款额度、调整买房落户政策。在信贷政策方面，就按揭贷款趋紧和利率上行的情况，5月中旬央行召开住房金融服务专题座谈会，要求各银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。2014年上半年，房地产市场整体供大于求，供应量处于高位，而成交量下降，房价也出现一定程度的调整。

报告期内，公司实现营业收入4,343,149,795.67元，较上年同期下降13.39%；实现营业利润638,178,208.84元，比上年下降52.09％；实现归属于母公司所有者净利润450,446,303.74元，比上年下降51.67%。

报告期内，在工程成本控制方面，公司对工程系统的各个分项重新进行了一次正负零零的标准化梳理和定位，在保证项目品质的基础上，进一步优化了成本。在融资方面，公司在合理控制融资成本的基础上，做好融资工作。在营销方面，公司累计实现销售金额（含协议金额）60.21亿元，其中代建管理经营合同金额14.18亿元。公司武林壹号项目销售金额位列杭州主城区销售金额冠军，千岛湖东方海岸和衢州月亮湾项目分别于5月和6月开盘，均获热销，两个项目的预订加签约率分别为91％和86％。

报告期内，公司与中大房地产集团有限公司、宣城市德信投资有限公司以理性的价格获得平湖万家花城项目，该项目土地面积274031平方米，容积率建筑面积529841平方米。项目开发整体纳入公司项目管理体系，公司全资子公司杭州滨江房产建设管理有限公司负责项目的开发管理，项目公司向杭州滨江房产建设管理有限公司支付管理费。

报告期内，公司在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2014年百强房企排名中，位列第29名，同时荣获2014中国房地产百强企业“盈利性TOP10”。

4、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

本期公司与中大房地产集团有限公司和宣城市德信投资有限公司共同投资设立平湖滨江公司，于2014年1月28日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为330482000109179的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，公司出资3,510万元，占其注册资本的35.10%。根据平湖滨江公司的章程约定，公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

杭州滨江房产集团股份有限公司

董事长： 戚金兴

二零一四年八月九日