中国基金报多媒体数字报

  【广深今谈】如果北上广深四个城市中的任何一个放开限购，即使没有放开限贷，房价也一定会重回上升通道。

  一段时间以来，多个城市的楼市调控政策有了调整，放开或者松绑“限购”成了主旋律。据媒体报道，僵持逾半年的广州楼市陷入商品房交易史上第三次低潮之中，成交量创近十年新低，但自政府指导价渐次开闸、限售限签松绑后，一手房网签均价立即逆市上扬。与此同时，佛山放开限购，广佛交界区域楼盘成交翻番，广州客占五至七成，5区58楼盘中3个涨价。

  “房价未来到底是涨还是跌”永远是热门话题，反对限购、限贷等政策在目前的舆论环境中也是正确无比的选项，因为它代表着市场经济的方向。让政府放下那只喜欢乱摸乱动的手，这当然是没错的。不过现实却是如此吊诡：政府借助这样的舆论环境渐次放开限购，以佛山来看，2009年一幕似乎有重来的趋势。

  此前，呼和浩特等城市放开限购之后，成交量并未上涨，反而有所下滑。但是佛山的情况却大不一样，姑且不论佛山本来的经济发展状况，也不说佛山隐形富豪和民间资本的情况，单是佛山邻近广州这一地域优势，已经足以让其享受千万级人口特大都市的财富溢出效应。

  笔者大胆断言，如果北上广深四个城市中的任何一个放开限购，即使没有放开限贷，房价也一定会重回上升通道，而且一定会大涨。没有其他理由，就是因为这四个城市拥有其他城市难以企及的政治、经济、文化教育以及医疗资源。佛山楼市也绝对不会像其他某些城市一样，短期内房价成交量暴涨，然后下跌，它的成交量一定会是一个反复向上的图形，因为广州市民只要有私家车，住在广佛交界处和住在广州中心区没什么太大区别。届时，我们就会看到楼市重现癫狂，这确实是急于卖地的地方政府想要看到的结果。

  佛山放开楼市限购是广州放开楼市限购的测试版，现在我们看到了，这个测试版温度上升很快，如果换成广州，简直不敢想象。而且，广州楼市成交量虽然创近十年新低，但是中心城区房价却并未下跌，这既有开发商通过行业协会达成联盟的原因，也有政府指导价渐次开闸、限售限签松绑的原因。在市民的住房需求问题上，地方政府一方面没有做到“让保障的归保障，让市场的归市场”，另一方面，为了还各种债，急于重走土地财政的老路，这就是公众不得不面对的现实。

  笔者举双手赞成取消任何一个城市的限购和限贷政策，因为它的确影响了市场力量的发挥。但是，这还不够，我们还应该看到更多的消除垄断、计划因素的措施出台，比如：打破土地垄断，让政府不要继续扮演土地市场实际上的垄断者角色。鼓励更多公民以筹资自建方式改善居住环境，大幅度降低房地产开发的门槛，包括取消绝大多数审批。同时也要采取措施，增加投资者持有过多房产的成本，让房子真正成为一个消费品或者是正常投资环境中的投资品。

  目前看来，这些都是遥遥无期的呼吁或者梦想罢了，即使是房产税的积极呼吁者——财政部财政科学研究所所长贾康也只是透露“房产税或将在2017年实施”，而这样的消息对惯于在楼市短炒的投机者来说，其实是好消息。

  “治标为治本争取时间”是大家最近耳熟能详的一句话，就楼市而言，笔者既没有看到治标的最重要成果——比如标志性城市或者一线城市中心城区的房价有正常调整的趋势（当然成交量确实有萎缩），也没有看到治本体系推进的精确时间表，看到的是为了应付经济指标下滑的手忙脚乱，以及各种奇葩的提升楼市政策，比如包头市推免契税，甚至发放购房补贴。

  难道，中国的楼市除了喝毒药就没有别的路可走了吗？唯有一声叹息。  （作者系广州政经评论人士）