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放开限购之后,还需更进一步 2014-08-13 来源:证券时报网 作者:今纶
【广深今谈】如果北上广深四个城市中的任何一个放开限购,即使没有放开限贷,房价也一定会重回上升通道。
一段时间以来,多个城市的楼市调控政策有了调整,放开或者松绑“限购”成了主旋律。据媒体报道,僵持逾半年的广州楼市陷入商品房交易史上第三次低潮之中,成交量创近十年新低,但自政府指导价渐次开闸、限售限签松绑后,一手房网签均价立即逆市上扬。与此同时,佛山放开限购,广佛交界区域楼盘成交翻番,广州客占五至七成,5区58楼盘中3个涨价。 “房价未来到底是涨还是跌”永远是热门话题,反对限购、限贷等政策在目前的舆论环境中也是正确无比的选项,因为它代表着市场经济的方向。让政府放下那只喜欢乱摸乱动的手,这当然是没错的。不过现实却是如此吊诡:政府借助这样的舆论环境渐次放开限购,以佛山来看,2009年一幕似乎有重来的趋势。 此前,呼和浩特等城市放开限购之后,成交量并未上涨,反而有所下滑。但是佛山的情况却大不一样,姑且不论佛山本来的经济发展状况,也不说佛山隐形富豪和民间资本的情况,单是佛山邻近广州这一地域优势,已经足以让其享受千万级人口特大都市的财富溢出效应。 笔者大胆断言,如果北上广深四个城市中的任何一个放开限购,即使没有放开限贷,房价也一定会重回上升通道,而且一定会大涨。没有其他理由,就是因为这四个城市拥有其他城市难以企及的政治、经济、文化教育以及医疗资源。佛山楼市也绝对不会像其他某些城市一样,短期内房价成交量暴涨,然后下跌,它的成交量一定会是一个反复向上的图形,因为广州市民只要有私家车,住在广佛交界处和住在广州中心区没什么太大区别。届时,我们就会看到楼市重现癫狂,这确实是急于卖地的地方政府想要看到的结果。 佛山放开楼市限购是广州放开楼市限购的测试版,现在我们看到了,这个测试版温度上升很快,如果换成广州,简直不敢想象。而且,广州楼市成交量虽然创近十年新低,但是中心城区房价却并未下跌,这既有开发商通过行业协会达成联盟的原因,也有政府指导价渐次开闸、限售限签松绑的原因。在市民的住房需求问题上,地方政府一方面没有做到“让保障的归保障,让市场的归市场”,另一方面,为了还各种债,急于重走土地财政的老路,这就是公众不得不面对的现实。 笔者举双手赞成取消任何一个城市的限购和限贷政策,因为它的确影响了市场力量的发挥。但是,这还不够,我们还应该看到更多的消除垄断、计划因素的措施出台,比如:打破土地垄断,让政府不要继续扮演土地市场实际上的垄断者角色。鼓励更多公民以筹资自建方式改善居住环境,大幅度降低房地产开发的门槛,包括取消绝大多数审批。同时也要采取措施,增加投资者持有过多房产的成本,让房子真正成为一个消费品或者是正常投资环境中的投资品。 目前看来,这些都是遥遥无期的呼吁或者梦想罢了,即使是房产税的积极呼吁者——财政部财政科学研究所所长贾康也只是透露“房产税或将在2017年实施”,而这样的消息对惯于在楼市短炒的投机者来说,其实是好消息。 “治标为治本争取时间”是大家最近耳熟能详的一句话,就楼市而言,笔者既没有看到治标的最重要成果——比如标志性城市或者一线城市中心城区的房价有正常调整的趋势(当然成交量确实有萎缩),也没有看到治本体系推进的精确时间表,看到的是为了应付经济指标下滑的手忙脚乱,以及各种奇葩的提升楼市政策,比如包头市推免契税,甚至发放购房补贴。 难道,中国的楼市除了喝毒药就没有别的路可走了吗?唯有一声叹息。 (作者系广州政经评论人士) 本版导读:
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