中国基金报多媒体数字报

  见习记者 姜云起

  昨日，上海自贸区官方网站发布消息，上海市国土资源局和上海自贸区管委会于日前发布了《关于中国（上海）自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》。《意见》提出，自贸区管委会将按照相关规定，组织盘活存量建设用地，允许转型为综合用地。

  记者昨日致电A股多家涉及自贸区概念的上市公司，但后者均未对此作出明确回应。但在盘面上，多只自贸区概念股受此消息刺激上涨，其中浦东金桥涨5.42%，海博股份涨4.89%，外高桥涨4.25%。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，盘活土地存量是因自贸区土地资源稀缺，以及部分优质地段需要再开发而形成的切实需求。此次自贸区土地综合利用的改革，解决了浦东过去工业用地出让过于粗放，没有随产业结构变化进行调整的问题。

  “实际上，自贸区已经有比较成熟的市场运作机制。随着自贸区制度红利的释放，土地市场势必需要积极跟进。一旦土地市场的红利也得以释放，未来必将利好自贸区的产业发展。”严跃进说。值得注意的是，《意见》对转型为综合用地的土地规定，建设用地使用权不得整体或分割转让，房屋也不得分割转让。对此，同策咨询研究总监王巍立表示，此举说明自贸区不希望拥有土地的企业将土地直接变现从而形成套利，禁止分割转让同时也能确保实现土地的整体开发。