中国基金报多媒体数字报

  实习记者 陈倬婧 证券时报记者 刘筱攸

  时隔央行向银行喊话“大力支持居民首套住房需求”已有数月，但证券时报记者了解到，目前全国绝大多数地区的房贷利率仍旧在基准利率以上。不过，在房贷审批与放款速度上，银行的效率还是大有提升。

  房贷利率仍居高位

  近日有消息称，省内首个解除限购的城市佛山，房贷松动明显，不仅工行、农行均在近期下调利率，招行佛山分行甚至解除了限贷禁令，非佛山户籍买房无需提供社保或纳税证明。

  为此，证券时报记者向招行总行求证，招行总行相关负责人表示，“招行一贯严格执行国家房贷政策，各地分行在国家政策框架内，结合贷款人资质、风险等级等，可进行差异化的风险定价。佛山分行房贷政策并未调整，现行仍按监管部门规定的政策执行”。

  此外，曾有媒体报道称，国有四大行的实际放款利率有全面下调的可能。其中，农业银行已率先从8月起对上海200万元以上的首套房贷款利率，实行9.5折优惠。但是，第三方金融搜索平台融360的监测数据显示，目前的实际情况是，上述国有行放款利率并未有明显的下调。

  深圳方面，房贷利率亦未现大面积松动。证券时报记者了解到，招行首套房的贷款利率为基准利率，二套房的贷款利率为基准利率的1.1倍；建行首套房为基准利率上浮5%；中行的首套房贷利率为基准率，二套房贷款利率为基准利率上浮15%。

  此外，据融360数据显示，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等城市的7月平均房贷利率仍保持在基准利率之上；成都、东莞、重庆的平均房贷利率均甚至超过了基准利率的1.1倍。

  融360信贷专家徐瑾分析称，在实际的操作过程中，即使名义上的优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，所以，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，还需观察。

  房贷审批速度加快

  虽然房贷利率居高不下，但银行普遍加大了对居民住房按揭贷款的资源倾斜，加快了房贷审批与发放速度。

  民生银行相关人士向证券时报记者称，目前，民生银行上海等地分行开始对符合政策支持的按揭贷款“基本不设额度限制”，加大了对居民住房按揭贷款的支持力度。这是民生银行加快零售业务转型、大力发展消费信贷的举措之一。

  此外，银行个人住房贷款的审批和发放速度也有所提高。据融360数据显示，首套房贷款审批一般在2至7天内完成，但放款时间与4月份相比仍无明显的变化。

  据了解外资银行放款时间相对较短，一般在30天之内；国内银行一般在45天左右。

  据悉，一线城市中，北京和上海放款时间相对较快，约为30天；广州和深圳贷款额度相对紧张，放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面，情况较年初有了明显改善，普遍由3个月缩短为1至2个月。