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  证券时报记者 吴家明

  英国特别是伦敦楼市的火热吸引了全球资金的关注，但这种“火热”似乎也开始降温。英国皇家特许测量员协会（RICS）昨日公布的调查显示，英国7月RICS房价指数降至49，为2月以来的最低水平。

  调查显示，楼市的疲势主要集中在伦敦。伦敦的销售和买家问询数量降幅超过英国其他地区，只有10%的受访者认为伦敦房价会继续上涨，低于6月时的30%。此外，7月伦敦房价增速也降至3年多来的最低水平。英国皇家特许测量员协会首席分析师赛文表示，伦敦市场潜在买家情绪变化尤其明显，难以支撑伦敦楼市继续火爆的势头。

  过去几年，伦敦房价的飞速上涨令人担忧。英国土地注册局近日公布的数据显示，伦敦全市平均房价已突破50万英镑，市中心房产均价已突破每套160万英镑。大伦敦地区4月至6月的房产均价达每套533489英镑，同比上涨12%。

  海外资金不断流入成为英国楼市持续火爆的重要推动力之一。全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行欧洲公司首席执行官伍博琦表示，伦敦正成为全球资金流入的热门城市之一。与此同时，中国资金对海外房产的投资热情不断升温。根据仲量联行发布的最新报告显示，伦敦成为最受中国投资者青睐的投资目的地，今年上半年中国投资者对伦敦房地产市场的投资额达23.11亿美元，远远高于第二位旧金山的5.48亿美元。

  楼市“危情”已引起英国政府和央行的警觉。英国政府此前推出加大住房建设的举措，在建设规划方面给予地方政府更多自主权。英国财政部预计，到2020年将有90%适宜建设的闲置工业或商业用地被重新利用，在这些土地上开发的住宅将达到20万套。英国央行早在6月就宣布一系列紧缩措施以打压楼市，其中包括在新增住房抵押贷款中，贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不得超过15%、对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试等。有分析人士表示，新的抵押贷款规则和英国央行的干预让潜在买家对英国房地产市场的走向提高了警惕。

  英国皇家特许测量员协会此前进行的调查显示，受访者削减了未来5年英国房价的年均增长预期，从5.9%下调至4.7%。而对伦敦房价的增长预期则从9.3%降至4.6%。此外，当前英国房地产市场的卖方已多于买方，今后12个月英国房地产价格仍将上涨，但之后会出现下跌。