中国基金报多媒体数字报

1、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

公司简介

2、主要财务数据及股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

（2）前10名普通股股东持股情况表

（3）前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（4）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

3、管理层讨论与分析

报告期内公司整体发展状况

公司主营业务为房地产业和金属制品业。现阶段，公司房地产业逐步由住宅地产向综合地产领域转型，由区域市场向全国市场和海外市场迈进，形成“住宅+商业”、“海内+海外”共同发展的格局；金属制品业主要是子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳系列的制造、销售。

报告期内，房地产调控持续进行，公司房地产业继续推进“多元化、全国化、国际化、精细化、品牌化”等“五大战略”，采取“稳中求进、快进快销”的对策，积极应对，较好完成半年度目标；金属制品业强化“降耗强管、挖潜扩销”策略，以销售为核心、以质量稳市场、以效率降成本，继续在产品规模、市场占有率、质量稳定性等方面保持了稳步发展的势头，但受限于激烈的市场竞争和供大于求的市场格局，金属制品产品在产销量方面出现了一定下降，毛利率有所降低。报告期内，公司营业收入同比小幅上升、净利润受金属制品业务毛利率下降等因素影响出现小幅下滑。

报告期内，公司房地产各个项目有序推进，在建项目落实节点任务，稳步跟进。对“城中村”及“旧城改造”项目，公司深入现场，细致部署，加速推进拆迁工作；对海外项目仔细研究、合理规划、把握销售，澳大利亚项目一期销售良好，为海外项目“落地开花”奠定良好基础。在土地储备方面，在现有土地储备丰足的基础上，为减少资金占用及开发风险，公司采取了谨慎稳健的拿地策略，为未来产业转型及海外发展奠定资金基础。在商业地产方面，公司加大在建项目的商业项目建设步伐以及商业物业的招商力度，促进房地产项目未来可持续发展。在资金筹措上，公司32亿元公司债券发行申请已获中国证监会通过，目前处于择机发行阶段，预计发行成功后将进一步改善公司现金流，促进公司稳健发展。

报告期内市场形势分析

报告期内，受宏观调控政策的持续影响，全国房地产开发投资42,019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点，增速持续回落；商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6%，住宅销售面积下降7.8%；商品房销售额31,133亿元，下降6.7%，住宅销售额下降9.2%；截止到6月末，商品房待售面积54,428万平方米，比5月末增加1,026万平方米，住宅待售面积增加634万平方米，商品房库存量进一步加大（国家统计局数据）。

公司房地产重点耕耘的武汉市场，报告期内，政策环境未有大的调整，市场调控继续，土地供应量有所增加、成交额减少；住宅市场供应量增加，成交量超过730万方，成交金额超过500亿元，与去年同期相比基本持平，处于历史同期相对高位。报告期末，武汉住宅样本平均价格8,283元/平方米，环比下降0.94%，同比上涨6.19%（中国指数研究院数据），与期初基本持平；商业方面，商用物业成交平稳，但市场集中度显著提升，消费者对二环内优质项目较为追捧。武汉整体市场虽面临一定的增长压力，但武汉市场辐射面积较大、房价较低、泡沫较小，随着武汉城市功能的逐步改进、城市交通的不断改扩建、“1+8”城市圈的不断完善、政策环境的进一步优化，武汉对周边及全国外来人口定业安居的吸引力越来越大，刚需支持充足，房价预计会稳中有升、整体发展前景良好。

国内金属制品行业处于转方式、调结构、转型升级的关键时期，产能过剩的矛盾突出，制造业竞争激烈，实体经济仍面临较长期的困难局面。

主要产品钢帘线方面，汽车产量和保有量的持续增长，引领轮胎行业稳定发展，拉动钢帘线和胎圈钢丝产品市场需求，伊朗、泰国、韩国、印度等海外市场有较大拓展空间。因供大于求及产品同质化，钢帘线生产厂家竞争激烈，竞相降价求量，保市场抢订单，力图短期内实现优胜劣汰。

PC钢绞线方面，交通、市政建设、高速公路、高速铁路等重点工程桥梁和涵洞建设继续带动PC钢绞线消费量增长，但增长幅度已大幅缩窄，区域小厂运输优势明显，低价竞标冲击市场，市场呈现本地化趋势。

传统产品钢丝、钢丝绳方面，需求增长缓慢，拓展难度大。附加值相对较高的电梯绳产品，随着国内高层建筑迅猛发展，电梯的大量使用，未来具有广阔的市场空间。

公司下半年的经营打算

房地产业方面：

（一）强化销售工作。一是对存量房制定更加务实灵活的销售政策，积极推行以价换量，缩短销售周期；二是进一步加大团购营销力度，尽快促成公司的有关团购项目落地；三是着力提高项目实体展示能力，提升品牌形象和消费者信心；四是全方位加大对营销人员及代理公司的考核兑现力度，激发营销活力；五是抢抓武汉市当前限购政策松绑的有利时机，加大140平米以上的商品房销售力度。

（二）抓好项目质量、安全与进度管理。进一步制定和完善质量、安全考核机制，保质保量完成任务。

（三）做好拆迁工作、控制拆迁成本。进一步厘清思路，突出重点，分清轻重缓急，把科学性与合理性、原则性与灵活性、计划性与时效性紧密结合起来，确保拆迁工作的科学推进，同时强化拆迁责任，分解拆迁任务、化解拆迁矛盾，降低拆迁成本。

（四）狠抓项目拓展。推进各项目的建设和营销步伐，以及以澳大利亚、美国为重心的海外市场拓展步伐，大力培育业务和盈利增长点，保障年度经营目标和中长期战略目标的顺利实现；继续把参与“城中村”改造与拿净地相结合，着力跟进北京、上海等项目，切实做好相应区域市场的研判工作。@ 金属制品业方面：

（一）合理控制产量，降低库存。目前及未来的一段时间内，产品供大于求的局面不会转变，公司将根据市场供需变化及时调整产品结构、调整或调减产品产量，以销定产，降低流通及库存成本，减少原材料降价风险，扩大效益。

（二）向内挖潜，狠抓精细化管理，促进各项成本目标化、标准化。精细化管理是提高效率、降低成本的有效手段，公司将不遗余力，发挥潜能，促进精细化生产和管理。

（三）提高质量，推进品牌建设，加大高附加值产品如电梯钢丝绳的继续开发和生产力度，优化产品结构，提高市场竞争力。

（四）跟踪市场变化，创新营销策略，满足用户需求，巩固市场份额。对驻外经销办事处的地点、规模、人员等进行整合和调整，充分发挥经销点的辐射能力和销售人员的销售活力，积极研究新的销售渠道，扩大销售规模。

4、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

本报告期内，新纳入合并范围的有澳洲开发公司、美国股份公司、美国有限公司；不再纳入合并范围的有：常青置业。

（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

湖北福星科技股份有限公司

董事长：谭少群

二○一四年八月二十一日