中国基金报多媒体数字报

1、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

公司简介

2、主要财务数据及股东变化

(1)主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

√是 □ 否

单位:元

(2)前10名普通股股东持股情况表

(3)前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

(4)控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

3、管理层讨论与分析

(1)外部环境分析

2014年以来,全球经济持续复苏增长,分化的局面继续延续。美国经济呈现复苏向好态势,预示金融危机的影响逐步消除;欧洲经济呈现微幅增长,爱尔兰、葡萄牙、西班牙等债务危机国家开始退出国际救助计划,并且国债融资成本持续回落,预示欧债危机影响逐步减弱,但乌克兰地缘政治对欧洲构成较大不确定性,财政联盟等应对欧债危机的深层次措施未见实质性进展,欧洲经济短期难改疲软态势;日本在4月上调了消费税,经济未寒反暖,经济超预期增长对全球经济有正面的促进作用。新兴经济体呈现减速现象,但整体增速依然高于世界平均水平。作为新兴经济体的中国也在主动调低经济增速以实施深层次的结构性改革。2014年上半年,1国内生产总值269,044亿元(1数据来源：国家统计局),同比增长7.4%,比上年同期低0.2个百分点,其中一季度同比增长7.4%,二季度增长7.5%。政府将继续坚持不扩张赤字、不超发货币刺激经济,力推结构调整和产业升级,宏观经济减速将成为新常态;居民消费价格同比上涨2.3%,通胀水平温和。

房地产已进入转型升级、理性回归的时期。房地产投资增速继续回落,新开工面积降幅持续收窄;商品房销售放缓,价格小幅回落。

上半年,2全国房地产开发投资42,019亿元(2数据来源：国家统计局),同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%),其中住宅投资增长13.7%。房地产开发企业房屋施工面积611,406万平方米,同比增长11.3%,其中住宅施工面积437,195万平方米,增长8.3%。房屋新开工面积80,126万平方米,下降16.4%,住宅新开工面积56,674万平方米,下降19.8%。房屋竣工面积38,215万平方米,增长8.1%,其中,住宅竣工面积29,168万平方米,增长6.3%。

上半年,3商品房销售面积48,365万平方米(3数据来源：国家统计局),同比下降6.0%,其中住宅销售面积下降7.8%。商品房销售额31,133亿元,下降6.7%,其中住宅销售额下降9.2%。受去年年末多个城市政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响,今年上半年主要城市住宅月均成交2,052万平方米,成交量大幅下降19.0%,但绝对值为2010年以来同期次高水平。各类城市成交量较去年同期均有所回落,其中一线城市降幅最大。百城住宅均价进入调整期,在连续上涨近两年后于5月首次下跌,跌幅为0.32%。6月,百城住宅均价为10,923元/平方米,连续第2个月下跌且跌幅扩大至0.50%;城市间价格分化明显,一线城市涨幅收窄,二三线城市房地产价格呈现往下调整态势。上半年各类土地推出量、成交量不及去年同期,楼面价同比上涨,溢价率回落。数据表明房地产市场正在向理性回归。

上半年房地产市场持续分化,各地房地产调控政策调整动作趋于频繁,在“双向调控”的基调下,通过定向放松限购或信贷、公积金等方式鼓励刚需。6月末,呼和浩特正式取消限购,地方政策调整进入到新的阶段。预计下半年,政策整体维持稳定,长效机制继续推进,地方政府对政策进行预调微调;首置和首改等刚需依然为主流,“政府为主提供基本保障,市场为主满足多层次需求”方针逐步落实,高端需求将逐渐放开;一线城市改善性需求依然旺盛,供不应求的现状短期难以改变,二线城市供需相对平衡;全国房价继续调整,不同城市房价走势仍将保持差异。

结合战略反思和外部环境分析,公司将以优化资产结构、提升资产质量为主线,强化非常规发展、强化城市公司二级发动机作用、强化住宅业务经营、强化项目全生命周期管控、强化成本费用控制、强化考核激励,持续提升产品竞争力,确保业务持续增长和盈利能力不断提升。

(2)报告期公司经营和管理情况

1)报告期经营管理回顾

管理层对国内外经济形势及房地产市场进行了深入研讨和分析,采取多项措施应对:

第一,聚焦运营。以目标责任书为抓手,强化全生命周期运营管控落地;聚焦营销,群策群力;经营班子高度重视,深入一线,加强督导。

第二,健全系统。考核各城市公司项目的季度节点完成率,强化全生命周期有效执行;全面推广工艺样板与实测实量,提高工程质量,改善工程观感质量,提升客户满意度;建立统一的合约规划,实现目标成本管理与合约管理的有效接轨,完善全过程成本管理体系,严控目标成本;继续深化品牌住宅产品线研究,制定发布产品手册,完善产品标准化建设。

第三,稳调结构。创新思路,强化土地储备非常规拓展,利用旧改内部挖潜,成功锁定深圳凤凰里旧改项目;采用合作模式,获取深圳市光明新区公明创维城市更新项目。

第四,管理提升。完善人才培养体系,打造后备人才梯队,推进金舵手、金种子计划;强化成本费用控制;将安全管理融入全业务链,紧紧围绕制度优化和体系执行两条线,完善安全管理制度;对下属城市公司进行销售专项检查并提示风险,做到“事前预防、事中配合”。

2)报告期财务状况分析

2014年上半年,公司实现营业收入23.53亿元,较上年同期下降19.52%,主要是本期商品房销售收入结算资源较上期减少;利润总额3.89亿元,较上年同期增长29.17%,主要是本期处置投资性房地产收益较上期增加;归属于上市公司股东的净利润1.37亿元,较上年同期增长29.18%,主要是本期处置投资性房地产收益较上期增加。

截至2014年6月30日,总资产437.52亿元,较上年末增长7.76%;归属于上市公司股东的所有者权益53.68亿元,较上年末下降0.73%;资产负债率78.38%,扣除预收账款后的资产负债率为59.91%。

(3)主营业务分析

1)商品房开发:

2014年上半年,公司住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积19.71万平米,较上年同期下降36.84%;签约金额36.26亿元,较上年同期下降27.35 %;结算面积17.88万平米,较上年同期下降7.56%;结算收入29.70亿元,较上年同期增加8.31%;已售待结转面积55.85万平米。

其中,合作项目广州金域蓝湾、北京中粮万科3号地(按权益计)实现结算面积6.58万平米,结算收入10.87亿元;已售待结转面积0.60万平米。

截至2014年6月30日,公司在建拟建项目共17个,占地面积(按权益)408.73万平米,规划总建筑面积(按权益)583.77万平米。

2)房屋租赁:

报告期内,公司实现房屋租赁业收入12,166.68万元,比上年同期减少122万元,下降0.99%,主要是因深圳宝安城市更新、部分租赁客户搬迁导致收入减少等。

3)物业管理、来料加工:

报告期内,公司实现物业管理、来料加工收入4,538.03万元,比上年同期增加766.23万元,增长20.31%,主要是物业管理规模扩大、收取的物业管理费增加。

(4)主营业务构成情况

单位:元

(5)营业收入、成本、费用、研发投入、现金流等项目的同比变动情况

单位:元

4、涉及财务报告的相关事项

(1)与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

不适用。

(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

不适用。

(3)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

1)合并范围增加情况

①本公司子公司中粮地产成都有限公司于2014年1月并购成都硕泰丽都房地产开发有限公司61.4545%股权,纳入本期合并报表范围。

②本公司子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司于2014年4月并购深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权,纳入本期合并报表范围。

2)合并范围减少情况:本期无。

(4)董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

本报告期财务报告未经审计。

中粮地产(集团)股份有限公司董事会

二〇一四年八月二十五日

证券代码:000031 证券简称:中粮地产 公告编号:2014-037

中粮地产(集团)股份有限公司

第八届监事会第二次会议决议公告

中粮地产(集团)股份有限公司第八届监事会第二次会议通知于2014年8月14日以当面送达、传真及电子邮件送达的方式发出,会议以现场会议的方式于2014年8月25日下午在深圳市福田区大中华国际交易广场35层召开。会议应到监事3人,实到监事3人。会议由监事会主席余福平先生主持。会议的召集、召开符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。会议审议通过以下决议:

一、审核通过《公司2014年半年度报告及其摘要》

经审核,监事会认为董事会编制和审议《中粮地产(集团)股份有限公司2014年半年度报告及其摘要》的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定,报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况,不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

会议表决结果:3票赞成,0票弃权,0票反对。

二、审议通过《关于公司2014年半年度利润不分配、不进行公积金转增股本的议案》

2014年半年度母公司实现净利润285,593,587.77元,加上年初未分配利润2,389,790,589.64元,减去本期分配2013年度现金股利54,411,947.88元,期末可供股东分配的利润为2,620,972,229.53元。

根据公司目前的经营发展需要及资金需求状况,公司2014年半年度不进行利润分配,也不进行公积金转增股本,公司未分配利润主要用于公司地产项目的开发及补充流动资金。

会议表决结果:3票赞成,0票弃权,0票反对。

特此公告。

中粮地产(集团)股份有限公司

监 事 会

二〇一四年八月二十七日

证券代码:000031 证券简称:中粮地产 公告编号:2014-036

中粮地产(集团)股份有限公司

第八届董事会第五次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

中粮地产(集团)股份有限公司第八届董事会第五次会议通知于2014年8月14日以当面送达、传真及电子邮件送达的方式发出,会议于2014年8月25日以现场结合通讯会议的方式在深圳市福田区大中华国际交易广场35层召开。本次会议应到董事9人,实到董事7人,其中,董事马建平先生以电话会议方式参会并参与表决。董事殷建豪先生因工作原因未能参加会议,委托董事李晋扬先生参会并代为行使表决权;董事马德伟先生因工作原因未能参加会议,委托董事王浩先生参会并代为行使表决权。会议由公司董事长周政先生主持。公司监事及其他高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过以下议案:

一、审议通过《公司2014年半年度报告及其摘要》

议案表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

二、审议通过公司2014年半年度利润不分配、不进行公积金转增股本的议案

2014年半年度母公司实现净利润285,593,587.77元,加上年初未分配利润2,389,790,589.64元,减去本期分配2013年度现金股利54,411,947.88元,期末可供股东分配的利润为2,620,972,229.53元。

根据公司目前经营发展需要及资金需求状况,公司2014年半年度拟不进行利润分配,也不进行公积金转增股本,公司未分配利润主要用于公司地产项目的开发及补充流动资金。

议案表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

三、审议通过《中粮财务有限责任公司风险评估报告(2014年6月30日)》

根据相关监管要求,公司聘请具有相关资质的专业中介机构对中粮财务有限责任公司进行风险评估,并出具了《中粮财务有限责任公司风险评估报告》(截至2014年6月30日)》。

本议案属于关联事项,关联董事周政、马建平、殷建豪、马德伟、王浩已回避表决。

议案表决情况:4票同意、0票弃权、0票反对。

四、审议通过公司符合发行公司债券条件的议案

本议案尚需提交公司股东大会审议。股东大会的具体召开时间另行通知。

议案表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

五、逐项审议通过公司发行公司债券方案的议案

1、发行规模:本次公司债券发行规模不超过人民币23亿元(含23亿元),可在获得中国证券监督管理委员会核准后,以一次或分期形式在中国境内公开发行。具体发行规模和分期方式提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况和发行时市场情况,在上述范围内确定。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

2、向公司股东配售安排:本次公司债券向社会公开发行,不向公司股东优先配售。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

3、债券期限:本次公司债券的期限不超过10年(含10年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。本次发行公司债券的具体期限构成和各期限品种的发行规模提请股东大会授权董事会根据相关规定、市场情况和发行时公司资金需求情况予以确定。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

4、债券利率及确定方式:本次公司债券为固定利率债券,采取网上与网下相结合的发行方式,票面年利率将根据网下询价结果,由公司与主承销商按照国家有关规定协商确定。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

5、发行对象:本次公司债券的发行对象为符合认购公司债券条件的境内外机构投资者和个人投资者。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

6、募集资金用途:本次公司债券募集资金扣除发行费用后拟用于调整公司债务结构、补充流动资金、项目后续开发等。募集资金的具体用途提请股东大会授权董事会根据公司的具体情况确定。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

7、担保条款:本次公司债券是否采用担保及具体担保方式提请股东大会授权董事会确定。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

8、上市场所:本次公司债券发行结束后,在满足上市条件的前提下,公司将尽快向深圳证券交易所提出关于本次公司债券上市交易的申请。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

9、决议的有效期:本次发行公司债券决议的有效期为自股东大会审议通过之日起12个月内有效。

表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

本次公司债券的发行方案最终以获得中国证券监督管理委员会核准的方案为准。

本议案尚需提请公司股东大会审议。股东大会的具体召开时间另行通知。

六、审议通过提请股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事宜的议案

本议案尚需提交公司股东大会审议。股东大会的具体召开时间另行通知。

议案表决情况:9票同意、0票弃权、0票反对。

以上议案中,议案四、五、六的详细内容请见我司于2014年8月27日在巨潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn)发布的《中粮地产(集团)股份有限公司公司债券发行预案公告》。

特此公告。

中粮地产(集团)股份有限公司

董 事 会

二〇一四年八月二十七日