中国基金报多媒体数字报

1、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

公司简介

2、主要财务数据及股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

（2）前10名普通股股东持股情况表

（3）前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（4）控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

3、管理层讨论与分析

2014年上半年，国内宏观经济政策的基本方针是“稳中求进、改革创新”，着力激发市场活力、转方式、调结构、改善民生，注重合理的、可持续的经济增长，切实提高经济发展质量和效益。在房地产政策方面，“促进房地产市场持续健康发展”的政策目标更加清晰，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制取得共识，“双向调节”、“分类调控”的原则和思路逐步形成。

2014年上半年，房地产市场环境不容乐观，购房者观望氛围较强，商品房销售面积和金额都有一定程度下降。据国家统计局统计数据显示，2014年1-6月份，全国房地产开发投资42,019亿元，同比名义增长14.1%，其中住宅投资增长13.7%，占房地产开发投资的比重为68.3%；全国商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%；全国商品房销售额31,133亿元，同比下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%；房地产开发企业到位资金58,913亿元，同比增长3.0%。

报告期内，公司在董事会的正确领导下，面对当前形势积极采取多项应对措施，及时调整营销策略，加大营销力度，倡导全民营销，加快库存去化和资金回笼；加强企业内部管理，完善公司考核体系，大力引进外部人才，提高团队管理水平；合理安排工程进度，加强工程质量监管，加大工程巡检力度，提升运营管理能力；积极推进成本、设计等管理体系的标准化建设，深化产品标准化水平，实现公司高效运营。通过各方面努力，上半年公司取得了较好的业绩，实现营业收入26.32亿元，较上年同期增长64.04%；实现营业利润3.73亿元，较上年同期增长33.35%；实现归属于母公司所有者净利润2.70亿元，较上年同期增长36.18%。

报告期内，公司及子公司在开发和已开发的主要项目共18个，开发建设总面积232.47万平方米，同比增长0.57%，其中在建面积168.79万平方米、新开工面积21.05万平方米、竣工交付面积42.63万平方米。上半年实现了宁波学仕府、南昌上尚城四期的顺利开工，实际新开工面积21.05万平方米，完成全年度计划（59.56万平方米）的35.34%；在建项目有宁波晴园三期、宁波上郡、宁波东岸、宁波上府、宁波和创大厦、舟山璞园二期、上海诚品大厦、沈阳格兰郡、南昌上尚城二期及三期、象山丹府一品，实际开发建设面积168.79万平方米；实现了宁波钰鼎园、余姚四明广场、舟山璞园一期、上海领墅、沈阳万万城三期A五个项目的竣工交付，实际竣工交付面积42.63万平方米，完成全年度计划（81.28万平方米）的52.45%；并实现了南昌上尚城四期A06、A07、A08，宁波晴园三期、宁波东岸别墅、宁波学仕府、沈阳格兰郡高层五个项目的顺利开盘。

同时，公司在新项目拓展上，坚持深耕区域市场战略，积极增加土地储备，上半年新增项目3个，即上海南洋泾路项目、南昌望城新区项目和宁波富田项目，合计新增土地面积20.30万平方米，新增建筑面积67.65万平方米。

从目前房地产市场形势来看，房地产行业的发展趋势正在改变，市场供应已逐步转向消费主导，开发建设已转向工业化、信息化和低碳化。基于此判断，下半年公司将积极调整经营发展策略，有针对性地筹划、部署和应对不稳定局面，想方设法、寻求突破，通过创新营销策略、优化成本结构、提升工程管理、加强资金管理及强化内部管控等多种举措，确保年度经营目标的顺利实现。

4、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

报告期新纳入合并财务报表范围的子公司

①本期公司与上海康月投资管理有限公司及上海星可实业有限公司共同出资设立上海银月置业，于2014年3月4日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为310115002249123的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，宁波银亿房产出资5,100万元，占其注册资本的51%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。

②本期子公司南昌银亿房产全资设立南昌银亿九龙湖，于2014年4月11日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为360122110002112的《企业法人营业执照》。该公司注册资本2,000万元，南昌银亿房产出资2,000万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围，南昌银亿房产于2014年7月1日缴纳了出资款2,000万元。

③根据子公司宁波银亿房产与宁波富田集团有限公司于报告期内签订的《股权转让协议书》约定股权转让基准日为2014年4月30日，宁波银亿房产以2,100万元受让其持有的宁波富田置业70%的股权。子公司宁波银亿房产已支付股权转让款2,100万元，并办理了相应的财产权交接手续，故自2014年6月起将其纳入合并财务报表范围。

④余姚银亿百货(原名宁波亿彩百货有限公司，于2014年6月26日更名为现名)于2013年9月27日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为3302810002566751的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000万元，宁波银隆咨询出资400万元，占其注册资本的40%。2014年5月25日子公司宁波银隆咨询与浙江华联商厦有限公司签订《股权转让协议书》，宁波银隆咨询以200万元受让浙江华联商厦有限公司持有的宁波亿彩百货有限公司20%股权，并于6月份支付了受让股权款，受让股权后宁波银隆咨询持有余姚银亿百货60%股权，拥有对其的实质控制权，故自2014年6月起将其纳入合并财务报表范围。

（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

银亿房地产股份有限公司

董 事 会

二○一四年八月二十九日