中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  此前，李嘉诚旗下长江实业在香港新界大埔区推出的18平方米“蚊房”在争议声中遭哄抢。别急，深圳也有！

  位于深圳市罗湖区的田贝花园，是深圳城中村改造政策出台后，首个由村民自筹资金自建改造的城中村项目。为了方便出租，田贝花园主要以小户型为主，其中就包括一种面积只有19平方米的单身公寓。

  在这套单身公寓的起居室里，只能放下一张1.2米的床和一个小书台，剩下的过道只能容纳一个人通过。不过，这种“蚊房”麻雀虽小五脏俱全：厨房、洗手间都不缺，甚至有个小小的阳台。如果朝向好，还能看到洪湖公园全景。

  “这里楼龄较新，环境也还不错。”在水贝珠宝公司上班的小张说，“这真的是蜗居，连朋友来都没地方站，但为了自己住得舒适自由，加上小区楼也安全，咬咬牙就过去了。”

  不过，由于租约快到期，业主的“大涨价”让小张笑不起来。“去年月租1300元，现在要价2000元，太过分了，都是旧改惹祸！”小张无奈地说。

  小张所说的旧改，就是位于田贝花园附近的水贝村城市更新项目。说起水贝，该片区早已成为闻名全国的黄金珠宝企业集聚地。目前，处于片区中心的水贝村整体拆迁已经启动，部分物业开始清空。不久的将来，大型高端珠宝卖场和交易中心将从这里崛起，蜕变为水贝片区乃至整个黄金珠宝集聚基地转型升级的样板。

  小张无奈地说，“正是由于水贝村旧改开始清场，导致附近片区的租金水涨船高，几个月内普遍提高了30%以上。”他认为，城市更新往往伴随着大量的人口转移以及催生新的住房需求。与深圳其他城中村旧改不同，水贝的黄金珠宝产业已经很发达，在产业支持下房租和房价不大涨才怪。

  19平方米月租2000元是一个什么样的概念？最近数据显示，8月美联深圳蓝筹住宅租金平均价格为每平方米53.62元，田贝花园这种“蚊房”的租金价格却高达每平方米105元。由于是村民自筹资金自建改造的城中村项目，田贝花园并不算是真正意义上的商品房，更类似于市场上的“小产权房”。不过，一些原村民也选择将房子出售，目前价格在每平方米25000元左右。对于还未能确定是否能拿到房产证的“小产权房”来说，这个价格可谓“天价”。

  “眼下这种蚊房是一房难求。”小张表示，“刚来深圳的时候我还住在一房一厅的单位里，现在却越住越小。如今租金暴涨，恐怕连19平方米的蚊房也住不起，只好搬了。”

  “天堂向右，深圳向左，拐弯就进了城中村。”在深圳，除了面积很小的单身公寓，许多“深漂族”也选择合租“房中房”，或居住在房租较低的城中村。不过，随着城市的改造升级，深圳多数城中村难逃被拆除的命运，便宜的房源越来越少。现在，类似的“蚊房”越来越多，面积也越来越小，虽说是反映了这类户型的需求越来越大，但更多的是房价租价高企下的被逼无奈。