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  近期，北京楼市降价明显。其中，二手房挂牌价格从4月起持续下降，连被称为“定海神针”的学区房也未能幸免，而新房优惠已从此前的遮遮掩掩，变成现在的积极宣传。价格下降使8月北京楼市成交量有所增长，有人认为，放量意味着开始回暖。到底北京楼市现状如何？市场是否开始回暖？证券时报记者日前探访了北京海淀、通州、朝阳、东城等区域的房地产中介公司，并就上述问题采访了业内专家。

  证券时报记者 张达

  “最坚挺的学区房都降价了，北京整体房价肯定都在降。”李女士告诉记者，她刚刚在海淀实验小学附近买了一套90平方米的学区房，总价530万元，而此前6月份查看网上报价时，该区域的二手房均价在7万元/平方米左右，到了8月中旬就已经跌破6万元了，两个月每平方米降了1万元。

  由于李女士属于刚需，即将面临孩子上学的问题，所以她对价格不是特别敏感，看到合适的房子就出手了。至于后市行情怎么走，她不知道，只是觉得不会大降，也不会大涨。

  与李女士的想法不同，程小姐看到自己一直关注的一套房子一个月时间总报价就降了30万元时，更加坚定地认为房价还会继续下降，想等到年底再出手。

  程小姐所说的这套房子在北五环外一中高档小区——筑华年，是90平方米的小3居，年初挂牌价为385万元，一直没人买，到了7月底，挂牌价降到了345万元，当时中介说可以跟业主议价，最低337万元卖，但当时程小姐没有动心。到了8月底，程小姐收到中介发来的短信称，这套房子总价已经降到315万了，问她是否考虑出手，但是程小姐仍然未心动。

  “1个月就降了30万，我觉得还会再降的，再等等，等到年底再说。”程小姐认为，现在整体市场形势不好，到年底房价虽然不会降太多，但还是会继续降的。

  到底北京目前的二手房市场行情怎样？证券时报记者日前走访了北京市海淀区、朝阳区、通州区和东城区的房地产中介公司，均被告知，今年以来房价确实降了不少，但是目前市场已经开始有回暖迹象。

  北京海淀中关村区域，因名校汇聚而著称，北京最贵的学区房就在这里。

  “从去年底到今年6月份，这个区域的二手房价格确实降了不少，但近一个月没怎么降，现在还有回头趋势，再降也降不了多少了。”中关村附近链家地产的工作人员小刘说，现在成交量又上来了，唯一变化的是业主的报价不再像以前那样水分高，现在基本都是底价报，即业主能承受的最低价，想谈下来三五万都费劲。

  小刘告诉记者，前两个月可以说是市场的最低点，现在开始有点回暖了，从带客量、成交量就能看出来。“正常情况下，周围这几个小区一个月卖10套、8套，8月份一个月卖了30套，合一天1套。”他说，今年5月份、6月份，他所在大区（链家地产北京有26个大区）收了900多万元中介费，7月份增加到1600多万元，到8月份已经超过2000多万元了，而市场较好的2013年3月份也没到3000万元，他预计今年9月份、10月份会更多。

  “我们大区总监对市场很有研究，也更敏感，他在这附近有一套大两居的房子，之前报价370万元，特别着急卖，后来最低报340万元也没人买，现在他感觉市场要往上走，客户给375万元都不卖了，想等着再多涨涨再卖。”该工作人员说。

  位于通州区的我爱我家的工作人员小张介绍说，年初该区域的挂牌价在2.5万~2.6万元/平方米左右，现在挂牌价在2.2万~2.3万元/平方米之间，每平方米降了两三千元钱。

  “我这边有一套99平方米的二手房，3月份、4月份时报价260万，现在降到230万，有客户想220万买，业主不卖。”小张说，还有一套68平方米的两居，2月报价是170万，当时有客户想163万买，没谈下来，现在同样户型，近两个月以150万成交了两三套。

  “如果不介意房子老旧，还有一套92平方米带阁楼的复式老房子，年前报价220万，最近一直往下改价格，现在业主急卖155万，相当于每平方米不足1.7万元。”小张说。

  记者问，房价是否会继续下降。小张说，今年3月到6月市场比较冷淡，整个通州区域网签量平均一个月300套，到7月份已经增加到600套了。“8月份，我们小组成交了6套，之前也就是3、4套，证明市场已经回暖了。”

  东城区和朝阳区中介同样告诉记者，现在价格基本降到底了。朝阳区左家庄附近链家地产的一位工作人员称，该区域房价从3月份到现在每平米最多降了1万元，现在均价在每平米3.5万左右。东城区某链家地产的工作人员告诉记者，她所在区域的二手房从4月份、5月份开始下调挂牌价，43平方米的一居室从214万降到8月份的174万，总价降了40万。她认为，现在成交开始放量了，房价再降也降不到哪去了，房价止跌意味着成交价要上来了。