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  日前，上海金融与法律研究院研究员、执行院长傅蔚冈做客证券时报网财苑社区（cy.stcn.com），就全国楼市松绑限购潮等问题，发表了自己的看法，以下是整理的访谈精华。

  财苑网友：当前中国的房地产泡沫大吗？

  傅蔚冈：说到泡沫大不大、何时会破这一类问题，我觉得很难回答。一个最主要的原因就是：中国太大了！上海的情况和青海可能完全不一样，三亚和三门也并不一致。每个城市都不大相同。在此情况下讨论中国房地产泡沫怎样，我觉得意义不大。但我有一个基本判断，凡是人口流出地，房地产都不会有多大希望。

  财苑网友：房价已经在下降通道了吗？

  傅蔚冈：对于全国绝大多数城市绝大多数区域的房产来说，已经进入了下降通道。但是，进入下降通道并不意味着买房不再划算，或者说干脆不买房，只能说几年前房价暴涨的好日子再也没有了。未来政策面的影响，最大的可能是来自于房产税，这会对购房者的心态发生非常大的变化。

  财苑网友：楼市不被看好，是否有不少资金流入A股？

  傅蔚冈：据说楼市不行和资金进入A股有关，我们不排除这种可能性。但问题是，在股市火爆的2005~2007年，楼市依旧在上涨。

  财苑网友：如果楼市继续降温，你觉得救市政策会继续升级吗？

  傅蔚冈：如果房地产市场继续这么低迷，政府可能会有一些救市政策出台。不过，在我看来，这些措施可能并不能解决真正的问题。到目前为止，全国绝大多数城市都取消了限购，但并没有带来房地产市场的火热。事实上，地方政府的举措是有限的，除非银行介入。但银行这几年不良率也在升高，也未必会趟这一趟浑水。

  财苑网友：请分析近期银行信贷政策对房地产市场的影响。

  傅蔚冈：我记得前一阵子，有媒体针对各地方不断放松的限购政策做过这样一个评论：取消限购没用，信贷才是原子弹。大意是说，只有放松住房按揭贷款，才能够真正刺激楼市。因为对目前已经处于高位的房产价格来说，全额购房并不现实，也不可能，更是浪费资金。在这种情况下，银行的信贷支持就显得很有必要。没有信贷杠杆，限购再放松也是没有用。但问题的难度在于，如果放松信贷，会不会让房产价格再往上走，这是显而易见的。如果不是再坏的打算，我想政府和银行都不会放松银行信贷。

  财苑网友：按照国务院法制办公室公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，今后我国将建立统一的不动产登记信息管理基础平台，这是否会带来降价潮？

  傅蔚冈：我并不认为不动产登记信息平台出台后会带来降价潮。影响房产价格的因素主要有：房屋的供给和信贷政策。假如没有不动产登记信息平台，但是房屋已经供大于求，那么还是会出现降价，就像我们在鄂尔多斯等很多地方所看到的。相反，即便有统一的信息平台，但是供给却远远小于需求，那么房价还是会上涨。 （黄剑波 整理）

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