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  证券时报记者 吕锦明

  香港特区政府昨日公布了新一季度土地拍卖计划，共推出六幅住宅用地向开发商招标。香港发展局局长陈茂波同时宣布，港府将会持续进行土地用途检讨，以期增加房屋尤其是公营房屋的供应。市场人士认为，由于楼市需求仍存，因此相关计划暂时不会给香港楼市带来太大冲击，但美联储加息拐点将现，将直接左右楼价的走向。

  最新公布的香港第三季度卖地计划显示，政府将推出六幅私人住宅用地，预计可提供1250个住宅单位；另外，港府作为大股东之一的港铁公司将会根据市场情况就天水围轻铁及日出康城多期项目进行招标，预计可提供4600个住宅单位；香港市建局也将推出多个项目，共计850个住宅单位。

  地产业内人士分析称，如果上述计划全部如期推出，第三季度香港楼市将可提供6700个住宅单位，加上上半年的供应量，预计到第三季度末，港府提供的土地可建1.68万个住宅单位。陈茂波表示，这将可达到港府预定全年目标的90%。

  值得留意的是，香港特区政府为从土地供应环节缓和市场供需矛盾，将加强对土地用途变更的检讨工作。陈茂波昨日表示，港府将持续进行土地用途检讨，到目前已经有初步成果，找到150幅用地，将通过更改用途及发展密度等措施，在未来5年兴建21万个住宅单位，他强调，其中70%为公营房屋。据悉，目前港府相关部门正展开修订法定图则的工作，陈茂波呼吁相关地区市民及社会各方能给予体谅及支持。

  陈茂波表示，要解决市民的居住问题和楼价高企的问题，除了要继续实施“双辣招”等管理需求措施外，更要增加及加快房屋土地的供应，而在短中期内可以最迅速和最有效增加土地供应的方法，是尽量善用现有在市区和新市镇的已建设土地，和毗邻基建设施的土地。

  对于港府昨日公布的一系列增加供应的措施，香港地产商及市场人士反应平静。作为香港地产龙头企业之一的新世界发展，公司主席郑家纯认为，目前香港楼市仍然有较大需求，相信楼价不会下跌，他还预计年内楼价最多可上升一成。他强调，公司对港府推售的地皮都有兴趣，同时公司将积极通过更改农地用途和收购旧楼来增加土地储备，另外，新世界发展暂时无意分拆旗下酒店业务上市。

  外资大行摩根士丹利的分析师表示，香港本地地产开发商在项目单价及销量上都录得增长，近期土地拍卖价格有所下降，同时相关的建筑成本增速放缓，都支持发展商加强盈利能力并有望维持在20%以上的息税前利润率。

  大和认为，第三季度香港一手住宅的成交按年、按季均表现理想，虽然新楼盘效应渐退，但香港楼市供应已趋平衡，因此维持对香港本地地产股的正面看法。巴克莱则警告说，近日投资者最关心的问题是：当前楼市交投的热度能否延续至年底？一旦交投回落，地产股便有下跌风险，同时面临利率上升的潜在风险，因此建议投资者先行减持地产股。