中国基金报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  传统的房产中介行业目前面临着极大的冲击，而房地产市场的调整，成交萎靡不振更是加剧了各方矛盾的对立，深圳中介行业最近几个月就过得“不太平”。继此前深圳四大中介机构抵制搜房网后，近日一份关于深圳六大中介机构联合抵制Q房网·世华地产的声明，又将深圳中介代理行业推向舆论焦点。

  今年6月，世华地产加盟Q房网，旗下300余家门店也陆续换牌为“Q房网”，随之而来更是惊动整个中介行业的全新的经纪人模式。据悉，这一模式为拉拢经纪人加盟，给予经纪人大大高于业界平均水平的提成。Q房网的新模式将释放全行业史上最高55%至85%的提成比例，不同分成比例对应不同的合作模式。在这种模式下，传统的中介公司摇身一变成为拥有大量房源和客源的平台，而经纪人则可以不受束缚，借平台独立开展业务，并因此获得更为丰厚的收益。

  近日，证券时报记者走访了Q房网位于深圳罗湖的几家门店，通过交谈发现，多数业务员都感到十分兴奋。方经理对记者表示，许多业务员都在计算着Q房网新的佣金机制下，自己能够多拿多少钱。不过，这种新的模式却招致了昔日“盟友”的联合抵制。上周，深圳中原、中联、美联、招商、海王和港置地产发表声明，内容包括在9月18日以后加入Q房网的经纪人将被列入几大中介机构的“黑名单”，并将退出所有委托Q房网代理的房地产项目。

  而在本周，中介机构之间的口水战再度升级。深圳中原董事总经理郑叔伦日前发文称，“表面上是为了经纪人争取利益，实际上是把公司近年亏损的包袱丢给员工，连自己多年经营的公司品牌也不要，华丽变身为行业先锋”。而世华地产董事总经理梁文华的反驳则非常简单，认为“传统思维已过去，现在已是互联网平台时代，未来中介是借平台和建平台时代”。

  昨日，中原集团主席黎明楷发文，文中对独立经纪人制度进行利弊分析，他提及独立经纪人模式其实只是把加盟店的方法用到极致，门槛大幅降低，让没有创业本钱的可以以个人身份加入，共享品牌、共享资源。Q房网的做法基本上是将管理层的佣金都给了一线经纪人，再加上省掉工资与福利金，就能给出高佣金。更有市场消息传出，中原二级市场代理项目将全面封杀Q房网。