证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  曾经令房企大佬趋之若鹜、中小房企高攀不起的北京中央别墅区孙河板块，如今落到了无人搭理的尴尬境地。继7月底挂牌惨遭流拍后，调低挂牌价后的孙河BCDE地块日前再度流拍。业内人士认为，挂牌价下调后，该地块楼面价仍超过3万元/平方米，总价仍在40亿元以上，在市场前景不明、区域竞争激烈、房企拿地谨慎的背景下，单价及总价双高导致该地块再次流拍。

  北京市土地整理储备中心公开信息显示，朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块为二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地，规划建筑面积为17.61万平方米，挂牌起始价为42.3亿元，比7月29日第一次流拍时46亿元的挂牌价下调了8%。与此同时，竞买保证金也由上次的13.8亿元下调至12.7亿元，下调幅度达8%。

  根据中原地产首席分析师张大伟测算，以下调后的42.3亿元挂牌价计算，剔除社区配套服务设施用地1.7万平方米、中小学3.24万平方米，其他可售部分12.66万平米的楼面起始价依然高达3.34万元/平方米。而上次按照46亿元挂牌起始价计算的楼面起始价已经突破4万元/平方米。

  “我们之前测算该地块楼面地价在4万以上，这次地价降了点，但也在3.6万左右，远高于区域内此前泰禾和龙湖的拿地价，房企对这种双高产品比较谨慎，而从政府角度讲肯定不愿意贱卖，因此造成流拍。”一位孙河板块在售项目房企人士接受证券时报记者采访时说。

  华远地产董事长任志强在得知该地块楼面起始价仍在3.4万左右时，在微博上感叹道：“黑黑的地价！”

  据了解，目前孙河板块区域内商品房项目主要有泰禾北京院子和龙湖双珑原著，目前在售均价在7万元/平方米左右。2012年来，该区域内已经成交5宗地块，分别被龙湖、泰禾、首开、中粮等品牌房企相继夺下，中粮更是曾刷新北京单价“地王”纪录。

  “2013年房企争抢土地，大部分企业根据良好的预期拿地，而今年特别是二季度以来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。”张大伟说。

  链家地产市场研究部张旭则认为，很多房企在淡市拿地也是针对高性价比的地块，此次孙河乡地块较高的价格以及未来高端的定位不符合大房企的需求，同时超出了中小型房企的承受能力。