证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 翁健

  上半年业绩并不理想的苏宁云商（002024），将目光投向了旗下众多门店的物业资产上，计划利用上述资产开展相关创新型资产运作模式。

  苏宁云商今日公告，计划以不低于40.11亿元的价格，将由11家自有门店物业资产组成的多家全资子公司的全部权益，转让给私募投资基金及相关方。通过此次交易，苏宁云商预计实现净收益13亿元。

  具体而言，苏宁云商首先将以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权，分别出资设立11家全资子公司，注册资本均为500万元。截至2014年7月31日，上述资产评估值为40.11亿元。

  之后，苏宁云商将以不低于40.11亿元的价格，将上述11家全资子公司的全部相关权益，转让给由中信金石基金发起设立的私募投资基金及相关方，以开展相关创新型资产运作模式。

  交易完成后，苏宁云商将再按市场价格租用11处物业继续经营连锁店，实际租金价格以公司与股权受让方或其指定方届时签订的《租赁合同》为准。公司预计此次交易不会影响公司店面日常经营业务。

  资料显示，中信金石基金成立于2013年7月份，是金石投资有限公司的全资子公司，主营业务为筹集并管理客户资金进行股权投资，为客户提供股权投资的财务顾问服务，投资管理及相关咨询。

  由此，苏宁云商所指的创新资产运作模式，便是将持有优质门店资产的全资子公司的相关权益最终全部转让给私募投资基金及相关方。一方面，苏宁云商可获得优质门店增值收益和现金回笼；另一方面，苏宁云商以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权。

  苏宁云商表示，通过此次交易，将盘活存量资产，在获得充沛的现金回笼同时再次投入优质门店，有利于公司持续巩固线下门店。同时，有助于推进O2O融合发展，进一步巩固门店优势资源，促进企业转型升级。

  实际上，苏宁云商今年上半年的业绩并不理想。公司上半年营业收入同比下降7.87%，并亏损高达7.55亿元，而2013年同期盈利7.34亿元，这也是公司上市10年来首次出现半年报亏损。

  此次交易如果完成，更直观的效益是将使得苏宁云商在确认利润的基础上，降低资产负债率、改善各项财务指标，并实现现金流入，增加营运资金。根据预期，通过此次交易，苏宁云商将收到的交易对价不低于40.11亿元，预计实现超过13亿元的税后净收益。