证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 蒙湘林

  廉颇老矣，尚能饭否？如果将这个问题抛给中国第一批的房地产大佬们，他们现在的回答或许会显得力不从心。因为，他们这批大佬群体中的很大一部分人都已经宣布退出或半退出房地产这个行业。

  今年以来，原“绿城”掌门人宋卫平、万通地产创始人冯仑、华远地产董事长任志强都已经或将要退出所在公司。据证券时报记者了解，随着今年以来房地产下行信号的出现，市场对于黄金时代迎来下行拐点的预期开始增强。

  第一代地产大佬谢幕

  10月22日，华远地产董事长任志强微博上称自己进入退休倒计时。而当日在华远公司召开的新闻发布会上，任志强公开回应，一个月之后即11月下旬左右，他将从上市公司华远地产董事长的职务上正式退休。任志强曾于2011年卸任华远集团董事长一职，此番他将不再担任上市公司及控股股东的经营职务。

  今年5月，融创中国宣布收购绿城中国24.3%股权，和九龙仓并列第一大股东，绿城曾经的老大宋卫平降为第三大股东。被融创收购，57岁的绿城掌门宋卫平正式宣告离开自己一手创建的绿城。有地产界教父之称的宋卫平曾公开表示：“对房地产行业的愤怒（不完全市场化）成为舍弃房产的原因所占到的比重达30%。”

  10月18日，万通地产公告披露，公司实际控制人和嘉华东方控股集团已达成通过转让万通控股股权的交易形式，以此实现万通地产股权变更和实际控制人变更的目的。这也意味着，冯仑将正式“放手”自己一手创建的万通地产。外界对于冯仑的退出普遍猜测是由于万通地产近年来业绩乏力、发展缓慢，股东间已然出现分歧和矛盾。

  如果再往前追溯，地产大佬的谢幕其实在几年前已然出现。2011年春节前夕，王石宣布赴美国哈佛大学游学的计划终于成行，业内普遍将此举解读为王石的逐步退隐；冯仑本人自2011年卸任万通地产董事长之后就极少再干涉相关地产事务，此后频频以“思想家”的身份对外亮相；潘石屹最近两年也处于半隐退状态，除了近年来自售物业时的高调亮相外，潘石屹实际上已经将大部分的决策权移交给了太太张欣。

  从年龄上看，上述几位地产大佬大都是50年代生人，在地产行业的辈分属于最高的；从资历上看，王石打造的万科住宅早已成为行业龙头，而宋卫平率先提出的代建模式也已然被市场推崇，“任大炮”和“小潘”的唱多言论也被业内熟知，这一众人算得上是国内第一代的地产先锋。

  广州一位房地产投资讲师认为：“第一代地产大佬在接近的时间集体谢幕，既有年龄的考虑，也有整个行业的新陈代谢，我相信这是一个信号，今明两年很可能还会有大佬隐退。”

  地产迎下行拐点

  尽管地产大佬已然谢幕，但并未完全离开所在的行业。据了解，任志强卸任上市公司董事长后，将任地产研究院院长；宋卫平甚至在退出绿城后，带走部分原班人马创办蓝城中国，主营养老产业、代建服务等；最为典型的算是王石，虽然卸任万科董事长等职务，但万科目前既有的发展战略如合伙人事业制、小股操盘、城市运营服务等经营理念均有王石自身的思路在其中。

  不管如何，第一代地产大佬终归还是离开了原有的企业，且不直接参与经营决策事务。此次的谢幕是地产大佬的“中场休息”还是代表了房地产行业暴利时代的终结？虽然无法判断未来，但至少目前市场人士已有唱衰之声。

  中原地产研究总监张大伟认为，中国楼市从2004年到2014年经历了十年左右的黄金阶段，销售收入、地价房价、利润率都实现了巨大的增长，但自2008年的金融危机和今年以来的楼市调整，房地产行业进入下行拐点通道的观点越来越多，地产大佬密集谢幕看上去不完全是偶然。

  实际上，上半年的银行停贷、楼市量价齐跌、各地楼市限购限贷放开，都让市场对于房地产行业的后期走势增加了几分担心。10月21日，国家统计局数据显示，房地产市场的主要指标均在进一步下探。前9个月，全国房地产开发投资6.88万亿元，同比名义增长12.5%，增速环比回落0.7%，低于同期固定资产投资增速。

  深圳一家非上市地产企业的投资总监告诉记者，房地产开发企业资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低，而去化速度却在不断减慢。

  在行业弱势的背景下，相比谢幕的地产大佬，还在坚持的其他地产商虽然没有退出，却也开始了不少跨界转行动作。比如恒大地产的许家印，从涉足足球，到成立恒大冰泉、恒大粮油、恒大乳业的多产业并行，甚至参与光伏太阳能电站项目；而A股市场上，也有多家上市房企频频转型油田开发、文化旅游、影视游戏等非地产业务。