证券时报多媒体数字报

第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司董事长姚日波、财务总监尹善峰及财务部总经理黄薇声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

√ 是 □ 否

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

１、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表

单位：股

公司前１０名普通股股东、前１０名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前１０名普通股股东、前１０名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

２、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

第三节 重要事项

一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

１、会计政策变动影响：

本公司自２０１４年７月１日起开始执行新的企业会计准则，依据新准则的规定并结合公司实际情况对相关会计政策进行变更。本次变更后公司采用的会计政策为财政部于２０１４年１月２６日起陆续发布的企业会计准则第２号、第９号、第３０号、第３３号、第３７号、第３９号、第４０号、第４１号等八项准则和２０１４年７月２３日修改的《企业会计准则—基本准则》，其余未变更部分仍采用财政部在２００６年２月１５日颁布的相关准则及有关规定。

本报告期，根据修订后的长期股权投资准则，本公司对持有的不具有控制、共同控制、重大影响，且其公允价值不能持续、可靠计量的股权投资，作为按成本计量的可供出售金融资产进行核算，不作为长期股权投资核算，并对其采用追溯调整法，对２０１４年１月１日资产负债表相关项目进行重分类调整，调整金额为４７，２９０．９５７．６７元。

除上述长期股权投资准则的影响外，其他会计准则对本期财务报告不产生重大影响。

２、报告期主要会计报表项目、财务指标变动情况：

（１）资产负债表项目

①期末预付账款３，９２２．８３万元，较年初增加３８５．８８％，主要原因是本公司预付律师事务所办案费用以及预付福田住建局购房款所致。

②期末其他应收账款１２，７７７．０７万元，较年初增加３６．６７％，主要原因是增加装修押金及往来款等所致。

③期末存货１，０７４，７１７．３５万元，较年初增加９４．３１％，主要原因是本期收购股权增加存货、新增上海新场项目以及ＳＣＣ中洲控股中心项目工程投资款增加所致。

④期末其他流动资产２６，５７７．２８万元，较年初增加１，０８５．５８％，主要原因是新增惠州市昊恒房地产开发有限公司预缴税费增加所致。

⑤期末可供出售金融资产为１２，６１０．４５万元，较年初增加１６６．６６％，主要原因是本期新增深圳市建工集团股份有限公司股权所致。

⑥期末在建工程３０４．４５万元，较年初增加６１．０２％，主要原因是本期酒店主楼给水管道装修及世纪楼外墙装修所致。

⑦期末长期待摊费用４，６１４．４８万元，较年初增加１，０６４．９７％，主要原因是本期支付银行融资顾问费用。

⑧期末短期借款６，０００．００万元，较年初增加１１００％，主要原因是本期新增酒店短期借款。

⑨期末预收账款３１５，２２９．３９万元，较年初增加４３５．８５％，主要原因是ＳＣＣ中洲控股中心项目预售房款增加，以及由于合并范围变化增加预收房款所致。

⑩期末应付职工薪酬４，０４８．９６万元，比年初数减少４４％，主要原因是本期支付薪酬所致。

期末应交税费６６，９２６．９万元，比年初数增加８２．６４％，主要原因是本期房地产项目土地增值税清算，将拨备转至应交税费。

期末其他应付款１８５，０７４．８７万元，比年初数增加７８．７５％，主要原因是本期收购股权应付未付的股权款、欠付深圳中洲集团有限公司往来款以及收取的押金所致。

期末一年内到期的非流动负债３０，７８０万元，较年初减少６０．７６％，主要原因是本期归还到期借款所致。

期末长期借款３４５，３６５万元，比年初数增加１１９．９７％，主要原因是：本期新增信托贷款。

期末股本４７，８９２．６１万元，比年初数增加１００％，主要原因是：本期实施２０１３年度权益分配方案，向全体股东每１０股送１０股派人民币３元（含税），公司股本由年初２３９，４６３，０４０．００元增至４７８，９２６，０８０．００元。

（２）利润表项目：

①本期营业收入发生数为１７２，６２３．１１万元，比上年同期数增加９４．５６％，主要原因是：本期结算房地产收入增加。

②本期营业成本发生数为８３，０７２．５７万元，比上年同期数增加１００．１８％，主要原因是：本期结转房地产成本增加所致。

③ 本期营业税金及附加发生数为２６，５５３．８９万元，比上年同期数增加１１０．３８％，主要原因是：本期结算房地产收入增加相应税金随之增加。

④本期投资收益发生数８３６．１０万元，比上年同期数减少９４．９２％，主要原因是：上年同期出售可供出售金融资产－－深振业Ａ股票取得投资收益１．５７亿元。

⑤本期所得税费用１１，０３９．７５万元，比上年同期数增加３３．４１％，主要原因是：本期利润总额增加。

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

１、合资合作开发“长城盛世家园”合同纠纷案

１９９７年，本公司与深圳市星河房地产开发有限公司（下称星河公司）、深圳市岗厦实业股份有限公司（下称岗厦公司）签订了《合作开发“长城畔山花园”合同书》及补充协议，约定三方合作开发宗地号为Ｂ３０６－１８和Ｂ３０６－２３两地块的建设项目。《合作开发合同书》及补充协议约定：岗厦公司负责提供本项目开发用地，星河公司负责本项目地块的综合地价、三通一平及三通一平前的工作及费用；星河公司采取包干的形式将本项目的前期费用包干给本公司，本公司负责本项目三通一平后的全部建设工作及资金。星河公司、岗厦公司、本公司分别按９％、９％、８２％的比例占有本项目的权益并承担相应比例风险。

２０１３年８月，深圳市福田区人民法院向本公司送达了（２０１３）深福法民三初字第１７０８号传票，岗厦公司以本公司及星河公司未按上述合同全额支付项目收益款为由，要求法院判决： 判令本公司及星河公司支付岗厦公司售房款５６５５５３４３元；判令本公司及星河公司负担案件受理费。２０１３年１１月１４日，深圳市福田区人民法院出具了（２０１３）深福法民三初字第１７０８号《民事判决书》，判决如下： 驳回原告岗厦实业的诉讼请求。本案受理费３２４５７７元，由原告岗厦实业负担。本次判决结果对公司的利润未构成影响。

岗厦实业不服上述判决，提出上诉。其上诉请求为：１、撤销（２０１３）深福法民三初字第１７０８号《民事判决书》，改判本公司及星河公司支付其售房款５６０５５３４３元。 ２、本公司及星河公司共同负担一、二审案件受理费。

截至目前，该案二审已开庭审理，尚未判决。

三、公司或持股５％以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

四、对２０１４年度经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

五、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在证券投资。

持有其他上市公司股权情况的说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未持有其他上市公司股权。

六、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

深圳市中洲投资控股股份有限公司

董事长:姚日波

2014年10月27日

股票代码:000042 股票简称:中洲控股 公告编号:2014-60号

深圳市中洲投资控股股份有限公司

第七届董事会第十二次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

深圳市中洲投资控股股份有限公司第七届董事会第十二次会议于２０１４年１０月２７日以通讯表决方式召开。会议通知于１０月２４日以电子邮件方式送达全体董事、监事。全体董事参加表决，会议应到董事９名，实到９名。会议的召集、召开符合有关法律、法规及公司《章程》的规定，会议合法有效。

会议以通讯表决的方式，审议通过了以下议案：

一、以９票同意，０票反对，０票弃权，审议通过《关于公司２０１４年第三季度报告的议案》。

根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第１３号〈季度报告内容与格式特别规定〉（２０１４年修订）》、深圳证券交易所《股票上市规则》等有关规定和要求，按照真实、准确、完整的原则，公司编制了２０１４年第三季度报告。

本公司董事会、监事会及全体董事、监事和高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任，同意公司２０１４年第三季度报告在中国证监会指定的报纸和网站分别公开披露。

二、以９票同意，０票反对，０票弃权，审议通过《关于会计政策变更的议案》。

中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）于２０１４年陆续颁布或修订了一系列会计准则，其中部分准则于２０１４年７月１日生效。本公司自２０１４年７月１日起开始执行新的会计准则，并依据上述各项准则的规定和结合公司实际情况对相关会计政策进行变更。

（一）本次会计政策变更情况概述

１、变更的日期

自 ２０１４ 年 ７ 月 １ 日起执行。

２、变更的原因

财政部２０１４ 年 １ 月 ２６ 日起陆续发布八项新准则：《企业会计准则第 ３９ 号—公允价值计量》、《企业会计准则第 ４０号—合营安排》、《企业会计准则第 ４１ 号—在其他主体中权益的披露》三项为新增的会计准则，以及修订了《企业会计准则第 ２ 号—长期股权投资》、《企业会计准则第 ９ 号—职工薪酬》、《企业会计准则第 ３０ 号—财务报表列报》、《企业会计准则第 ３３ 号—合并财务报表》等会计准则，要求自 ２０１４ 年 ７ 月 １ 日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。

２０１４ 年 ７ 月 ２３ 日，财政部发布了中华人民共和国财政部令第 ７６ 号，对《企业会计准则—基本准则》进行了修订和重新发布。

３、变更前采用的会计政策

财政部于 ２００６ 年 ２ 月 １５ 日颁布的《企业会计准则—基本准则》和 ３８ 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

４、变更后采用的会计政策等

本次变更后公司采用的会计政策为财政部在２０１４年１月２６日起陆续发布的企业会计准则第２号、第９号、第３０号、第３３号、第３７号、第３９号、第４０号、第４１号等八项准则和２０１４年７月２３日修改的《企业会计准则—基本准则》。

其余未变更部分仍采用财政部在２００６年２月１５日颁布的相关准则及有关规定。

（二）本次会计政策变更对公司的影响

１、公司根据财政部（财会［２０１４］６号）的通知要求，执行《企业会计准则第３９号—公允价值计量》，规范了公允价值定义，明确了公允价值计量的方法，根据公允价值计量所使用的输入值将公允价值计量划分为三个层次，并对公允价值计量相关信息的披露作出了具体要求。但该准则并未改变其他会计准则对于哪些场合下应运用公允价值计量的规定。

本公司认为，采用该准则将导致本公司修订与公允价值计量相关的会计政策和程序，并在财务报表中对公允价值信息进行更广泛的披露。除此以外，采用该准则预计不会对本公司财务报表项目的确认和计量产生重大影响。

２、公司根据财政部（财会［２０１４］７号）的通知要求，执行《企业会计准则第３０号—财务报表列报（２０１４年修订）》的会计准则，进一步规范了财务报表的列报，在持续经营评价、正常经营周期、充实附注披露内容等方面进行了修订完善，并将“费用按照性质分类的利润表补充资料”作为强制性披露内容。该准则要求在利润表其他综合收益部分的列报，应将其他综合收益项目划分为两类：（１）后续不会重分类至损益的项目；（２）在满足特定条件的情况下，后续可能重分类至损益的项目。

本公司根据该项修订后的准则，对财务报表列报项目进行调整。

３、公司根据财政部（财会［２０１４］８号）的通知要求，执行《企业会计准则第３９号—职工薪酬》，规范了离职后福利的会计处理，将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划，还充实了关于短期薪酬和辞退福利会计处理规范，并引入了其他长期职工福利。

本公司发现不存在设定受益计划和其他长期职工福利，无需进行追溯调整。该会计政策的变更对公司财务报表无重大影响。

４、公司根据财政部（财会［２０１４］１０号）的通知要求，执行《企业会计准则第３３号—合并财务报表》，通过投资方是否拥有对被投资方的权力、是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报、并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额来判断某个被投资方是否应被合并。

本公司管理层在确定对被投资单位是否具有控制权时需运用重大判断。该准则的采用不会对本公司财务报表产生重大影响。

５、公司根据财政部（财会［２０１４］１１号）的通知要求，执行《企业会计准则第４０号—合营安排》，规范了对一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排的认定、分类及核算。合营安排根据合营方在其中享有的权利和承担的义务，分为共同经营和合营企业。

本公司发现不存在合营安排，该会计政策变更对公司财务报表无重大影响。

６、公司根据财政部（财会［２０１４］１４号）的通知要求，执行《企业会计准则第２号—长期股权投资》，规范范围与原准则相比有所缩减，仅规范对子公司、合营企业和联营企业的长期股权投资的确认和计量，投资方对被投资单位不具有控制、共同控制和重大影响的长期股权投资将变为属于《企业会计准则第２２号——金融工具确认和计量》的规范范围。此外还引入了其他一些重要变化。

本公司管理层认为，采用该准则对本公司的影响如下：

（１）根据修订后的长期股权投资准则，本公司不存在下列所述情况，对合并财务报表无影响，无需进行追溯调整：

①因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制；

②因处置部分投资等原因丧失对被投资单位的共同控制或重大影响。

（２）根据修订后的长期股权投资准则，本公司无权益核算法下被投资单位的其他所有者权益变动，对合并财务报表无影响，无需进行追溯调整。

（３）根据修订后的长期股权投资准则，本公司对持有的不具有控制、共同控制、重大影响，且其公允价值不能持续、可靠计量的股权投资，作为按成本计量的可供出售金融资产进行核算，不作为长期股权投资核算，并对其采用追溯调整法，对２０１４年１月１日资产负债表相关项目进行调整。具体调整如下：

７、公司根据财政部（财会［２０１４］１６号）的通知要求，执行《企业会计准则第４１号—在其他主体中权益的披露》。规范了企业在子公司、合营安排、联营企业和未纳入合并财务报表范围的结构化主体中权益的详细披露要求，并披露对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和假设，以及这些判断和假设变更的情况等。

本公司管理层认为，该会计政策的变更对公司财务报表无重大影响。公司比较财务报表中披露的该准则施行日之前的信息将按照该准则的规定进行调整。

除上述影响外，基于公司现状，该等企业会计准则对公司的财务报表无重大影响。

此公告

深圳市中洲投资控股股份有限公司董事会

二〇一四年十月二十八日