证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张佳

  尽管三季度房企业绩小幅回暖，但难阻公募基金逃离的步伐。数据显示，截至今年三季度末，基金前十大重仓股中仅持有70家房产企业，与中报布局的120家相比明显下降，持股总市值也环比大幅下滑，从中报的419.8亿元锐减至三季报的227.4亿元。华夏幸福更是遭遇三年来基金最大幅度减仓，基金占流通股比例从中报的31.34%降至4.87%，下降了26个百分点。

  华夏幸福“不幸福”

  以独特园区开发商业模式吸引机构投资者的华夏幸福，从2012年中报开始便引起诸多基金关注，两年来股价区间涨幅达到110%，让基金获利颇丰，即使在房地产行业整体低迷的时候也独领风骚。然而，最新的基金三季报显示，华夏幸福遭遇三年来基金持股比例新低，减持比例位居上市房企首位。

  数据显示，持有华夏幸福的基金数量从中报的168家降至三季报的15家，持股数量从中报的1.64亿股降至0.64亿股。其中，易方达、华夏和嘉实基金减持幅度最大，在三季度分别减持1440.9万股、1308万股和1155.8万股。同时，华夏幸福并未出现在华夏基金重仓股名单中。基金三季报显示，华商基金仍持有3095万股华夏幸福，是目前持股最多的基金，华安基金和嘉实基金紧随其后。

  与其他上市房企相比，华夏幸福第三季度业绩表现不俗。华夏幸福于10月13日公布的第三季度经营简报显示，三季度实现销售额和销售面积分别为132.92亿元、174.55万平方米，分别同比增长49.31%和128.38%。前三季度销售总额为375亿元，完成年度目标75%。尽管基金陆续出逃，华夏幸福的股价却并未出现暴跌，第三季度股价微涨0.24%。

  招保万金遭减持居前

  从公募第三季度的流通股持股比例变动来看，A股四大标杆房企“招保万金”被公募减持比例较大，减持规模排名靠前。招商地产减持比例仅次于华夏幸福，从中报的27.58%降至8.34%，下降近20个百分点。此外，保利、金地、万科第三季度公募持股比例环比分别下降7.42%、4.96%和4.79%。

  从被减持规模来看，保利被减持规模最大，第三季度基金减持37.8亿元。万科、金地和招商紧随其后，分别被减持28.4亿元、19.7亿元和19亿元。

  数据显示，除金地股价下跌外，招商、保利、万科三季度股价涨幅均超过10%，分别上扬18%、12%和11%。143家上市房企中，第三季度共有108家涨幅超过20%，占比超过70%。尽管限购放松，信贷政策吹起了暖风，二级市场房企股价也出现了一定回升，但是，三季度偶尔的刺激行情似乎也难以挽回基金长远的信心。