证券时报多媒体数字报

第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人李永明、主管会计工作负责人蒋灿明、分管会计工作负责人方东红、财务总监于冰、会计机构负责人李红光声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表

单位：股

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

第三节 重要事项

一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

1、预付款项2014年9月30日期末数为851,337,311.14元，比年初数增加321.93%，主要原因系本年子公司参与土地竞拍支付保证金所致。

2、其他应收款2014年9月30日期末数为28,795,302.19元，比年初数增加32.42%，主要原因系期末保证金余额增加所致。

3、可供出售金融资产2014年9月30日期末数为90,063,902.62元，比年初数减少79.36%，系本年出售中洲控股股票所致。

4、无形资产2014年9月30日期末数为0，年初数为20,532,144.35元，系本年子公司贵州振业房地产开发公司无形资产已完成转让。

5、预收款项2014年9月30日期末数为1,898,041,709.67元，比年初数增加190.24%，主要原因系本年振业峦山谷花园二期、西安振业·泊墅二期（A组团）及长沙·振业城一期等在建项目预收房款增加所致。

6、应付职工薪酬2014年9月30日期末数为19,296,442.53元，比年初数减少61.40%，主要原因系本年发放已计提的以前年度奖励薪酬。

7、应付利息2014年9月30日期末数为26,176,231.33元，比年初数增加5,315.77%，系本年计提应付深圳市地铁集团有限公司合作开发投资款分期支付利息和应付深圳市人民政府国有资产监督管理委员会拆借资金利息所致。

8、应付股利2014年9月30日期末数为2,287,740.43 元，比年初数增加144.52%，系本年子公司广西振业房地产股份有限公司分配现金股利所致。

9、一年内到期的非流动负债2014年9月30日期末数为1,090,000,000.00 元，比年初数增加172.50%，系一年内到期的长期借款转入所致。

10、预计负债2014年9月30日期末数为0，年初数为3,228,291.37元，系本年子公司惠州市惠阳区振业创新发展有限公司支付诉讼赔偿金所致。

11、递延所得税负债2014年9月30日期末数为30,870,112.81元，比年初数减少69.26%，主要原因系本年出售中洲控股股票所致。

12、其他综合收益2014年9月30日期末数为54,722,318.89元，比年初数减少79.16%，主要原因系本年出售中洲控股股票所致。

13、营业收入和营业成本2014年1-9月发生额分别为649,854,441.03元、379,300,057.79元，分别比上年同期数减少59.75%、56.87%，主要原因系本年公司项目结转减少导致收入成本同时减少所致。

14、营业税金及附加2014年1-9月发生额为72,031,008.50元，比上年同期数减少65.31%，主要原因系随着收入减少本年计提的各项税费减少所致。

15、销售费用2014年1-9月发生额为45,014,453.41元，比上年同期数增加64.49%，主要原因系本年广告推广费增加所致。

16、财务费用2014年1-9月发生额为70,060,985.50元，比上年同期数增加24,523.80%，主要原因系借款增加、利息收入减少及借款费用资本化比例降低所致。

17、资产减值损失2014年1-9月发生额为2,257,717.39元，比上年同期数增加521.37%，主要原因系本年部分应收款项坏账准备计提比例提高所致。

18、投资收益2014年1-9月发生额为256,937,132.69元，比上年同期数增加2,826.49%，主要原因系本年出售中洲控股股票实现投资收益。

19、营业外收入2014年1-9月发生额为14,415,700.07元，比上年同期数增加312.58%，主要原因系本年子公司贵州振业房地产开发公司结转无形资产转让收入所致。

20、所得税费用2014年1-9月发生额为75,649,859.97元，比上年同期数减少34.13%，主要原因系本年利润总额减少所致。

21、其他综合收益2014年1-9月发生额为-207,819,516.02元，比上年同期数减少385.82%，主要原因系本年出售中洲控股股票所致。

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

报告期内重大诉讼、仲裁事项进展如下：

三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

四、对2014年度经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

五、证券投资情况

持有其他上市公司股权情况的说明

√ 适用 □ 不适用

六、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

八、 其他重要事项说明

（一）关于转让所持中洲控股股份进展情况

为提高资产利用效率，拓展资金来源渠道，公司于2014年8月13日召开第八届董事会2014年第二次定期会议，审议通过了《关于转让中洲控股股份的议案》，授权管理层根据市场情况择机出售所持有的中洲控股股票。截至2014年10月8日，公司管理层已通过深圳证券交易所大宗交易系统减持所持有的33,768,136股中洲控股股票，占中洲控股总股本比例7.05%，累计取得转让所得4.15亿元，预计对全年净利润的影响额约为2.33亿元（未经审计）。详情参见公司于2014年8月15日和2014年10月10日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的公开披露公告。

（二）关于出售存量零碎股相关事项

公司因以前年度实施权益分派等业务产生493,127股的存量零碎股，集中记入中国结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“登记公司”）的专用账户。为妥善解决历史遗留的存量零碎股问题，根据中国证监会要求，公司于2014 年7 月与登记公司签署了《上市公司委托中国结算有限责任公司深圳分公司出售零碎股协议》，并委托登记公司办理出售事宜，2014 年9 月，登记公司通过集中竞价方式完成上述股份的出售，公司取得净所得2,651,442.45元，并将此部分所得计入“资本公积”科目中。

深圳市振业（集团）股份有限公司

董事长： 李永明

二〇一四年十月二十七日