证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司与北京房地置业发展有限公司联合体以43.9亿元价格，竞得北京丰台区两宗宅地。至此，北京市年内已出让各类土地132宗，土地出让金总额达到1781.6亿元，同比大幅上涨43.7%。

  北京市土地整理储备中心公开信息显示，此次丰台区出让的两宗地块合计建筑面积为22.32万平方米，均被金隅嘉业和置业发展联合体竞得，成交总价达43.9亿元，平均议价率为35.1%。其中A地块共吸引4家房企参与，经过40轮的竞拍后，以25.65亿元并配建3.62万平方米的限价房竞得，溢价率35%；而B地块吸引5家房企参与，经过38轮的竞拍后，以18.25亿元并配建2.78万平方米的限价房竞得，溢价率为35.2%。其中，限价房的售价均为1.3万元/平方米。

  据中原地产首席分析师张大伟测算，这两宗地楼面价分别为2.4万元/平方米、2.57万元/平方米，而区域内在售的商品房项目销售均价仅在2.5万~3万元/平方米。

  链家地产市场研究部张旭认为，上述两地块在北京楼市格局中尚不算热点板块，但这两宗地块均能以相对较高溢价率成交，主要由于这两宗地块的容积率都比较低、周边环境也相对较好。

  根据链家地产市场研究部统计，截至10月28日，北京市已出让各类土地132宗，规划建筑面积1557.2万平方米，同比减少6.8%，土地出让金总额达到1781.6亿元，同比大幅上涨43.7%。

  张旭认为，“9.30”新政中除了有加大个人住房贷款支持力度的内容外，还鼓励银行合理配置信贷资源，支持资质良好的房企开发建设普通商品房，支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。“9.30”房贷新政出台后，市场筑底特征明显，转暖迹象出现，一定程度上提高了房企拿地的积极性。

  近期也有媒体报道，央行制定的“开发贷限制令”已有所松动，这在一定程度上也给一些资质较好的房企提供了抄底拿地的机会，提高了部分房企的竞拍积极性。