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格力地产股份有限公司2014第三季度报告 2014-10-30 来源：证券时报网 作者：
一、重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）王黎萍保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | | 总资产 | 16,259,148,060.28 | 15,671,907,479.34 | 3.75 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 2,914,777,820.94 | 2,964,868,065.50 | -1.69 | | | 年初至报告期末
（1-9月） | 上年初至上年报告期末
（1-9月） | 比上年同期增减(%) | | 经营活动产生的现金流量净额 | -564,800,907.26 | -180,603,040.82 | -212.73 | | | 年初至报告期末
（1-9月） | 上年初至上年报告期末
（1-9月） | 比上年同期增减
（%） | | 营业收入 | 1,430,691,982.50 | 1,341,348,752.96 | 6.66 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 192,816,521.24 | 240,081,133.20 | -19.69 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 139,990,456.15 | 203,416,738.96 | -31.18 | | 加权平均净资产收益率（%） | 6.38 | 9.02 | 减少2.64个百分点 | | 基本每股收益（元/股） | 0.33 | 0.42 | -21.43 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.33 | 0.42 | -21.43 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位：股 | 股东总数（户） | 19,951 | | 前十名股东持股情况 | 股东名称
（全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | | 股份状态 | 数量 | | 珠海格力集团有限公司 | 0 | 300,000,000 | 51.94 | 0 | 无 | | 国有法人 | | 陕西昊东生物科技有限公司 | 0 | 16,000,000 | 2.77 | 0 | 未知 | | 未知 | | 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 0 | 13,911,250 | 2.41 | 0 | 未知 | | 未知 | | 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 3,535,580 | 10,135,580 | 1.75 | 0 | 未知 | | 未知 | | 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 0 | 10,000,000 | 1.73 | 0 | 未知 | | 国有法人 | | 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 1,029,989 | 7,986,501 | 1.38 | 0 | 未知 | | 未知 | | 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 784,807 | 5,936,469 | 1.03 | 0 | 未知 | | 未知 | | 民生证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 930,219 | 5,536,419 | 0.96 | 0 | 未知 | | 未知 | | 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 230,077 | 5,032,338 | 0.87 | 0 | 未知 | | 未知 | | 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 | -3,392,404 | 4,961,181 | 0.86 | 0 | 未知 | | 未知 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | | 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | | 种类 | 数量 | | 珠海格力集团有限公司 | 300,000,000 | 人民币普通股 | 300,000,000 | | 陕西昊东生物科技有限公司 | 16,000,000 | 人民币普通股 | 16,000,000 | | 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 13,911,250 | 人民币普通股 | 13,911,250 | | 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 10,135,580 | 人民币普通股 | 10,135,580 |
| 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 10,000,000 | 人民币普通股 | 10,000,000 | | 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 7,986,501 | 人民币普通股 | 7,986,501 | | 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 5,936,469 | 人民币普通股 | 5,936,469 | | 民生证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 5,536,419 | 人民币普通股 | 5,536,419 | | 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 5,032,338 | 人民币普通股 | 5,032,338 | | 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 | 4,961,181 | 人民币普通股 | 4,961,181 | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 |
三、重要事项 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用 □不适用 | 资产负债表 | 期末余额（元） | 年初余额（元） | 变动幅度（%） | 变动原因 | | 应收账款 | 1,189,692.38 | 2,426,567.17 | -50.97 | 系销售回款所致 | | 预付账款 | 103,648,062.09 | 68,201,254.72 | 51.97 | 系预付货款增加所致 | | 其他流动资产 | 78,123,854.18 | 56,031,400.99 | 39.43 | 系房地产开发项目预缴税额增加所致 | | 无形资产 | 151,766.60 | 337,613.16 | -55.05 | 系本期摊销所致 | | 长期待摊费用 | 1,197,504.21 | 2,426,354.45 | -50.65 | 系本期摊销所致 | | 预收款项 | 999,454,032.82 | 1,536,179,348.92 | -35.00 | 系收入结转所致 | | 应付职工薪酬 | 9,267,453.47 | 25,990,080.27 | -64.34 | 系支付职工薪酬所致 | | 一年内到期的非流动负债 | | 1,101,506,385.23 | -100.00 | 系归还到期借款所致 | | 长期借款 | 6,379,948,300.13 | 4,290,992,164.90 | 48.68 | 系银行长期借款增加所致 | | 利润表 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 变动幅度（%） | 变动原因 | | 营业成本 | 1,024,151,292.97 | 741,179,768.76 | 38.18 | 系本期结转楼盘成本增加所致 | | 销售费用 | 53,976,259.70 | 80,504,589.41 | -32.95 | 系本期销售推广费用减少所致 | | 财务费用 | 3,642,455.66 | 13,069,241.73 | -72.13 | 系本期费用化利息支出减少所致 | | 投资收益 | 51,678,655.51 | 34,452,437.00 | 50.00 | 系本期持有的可供出售金融资产现金股利增加所致 | | 营业外收入 | 1,698,043.46 | 3,654,758.99 | -53.54 | 系本期收到政府补助减少所致 | | 现金流量表 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 变动幅度（%） | 主要原因 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -564,800,907.26 | -180,603,040.82 | -212.73 | 系本期支付土地价款增加所致 | | 投资活动产生的现金流量净额 | 49,221,253.33 | 32,095,900.98 | 53.36 | 系本期取得投资收益增加所致 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | 767,653,289.18 | 1,620,732,417.93 | -52.64 | 系本期取得的借款减少所致 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 □适用 √不适用 （1）关于公司控股股东变更事宜见公司公告临2014-023号。 （2）至本报告披露日，公司拟公开发行可转换公司债券事项尚在监管部门审核中。 3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况 √适用 □不适用 | 承诺背景 | 承诺类型 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间及期限 | 是否有履行期限 | 是否及时严格履行 | 如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 | 如未能及时履行应说明下一步计划 | | 与重大资产重组相关的承诺 | 解决同业竞争 | 珠海格力集团有限公司 | 关于与海星科技避免同业竞争的承诺函、关于目前格力集团下属控股公司存在与未来上市公司从事相似业务出具的不竞争承诺函 | 长期 | 否 | 是 | | | | 解决关联交易 | 珠海格力集团有限公司 | 关于与上市公司减少并规范关联交易的承诺函 | 长期 | 否 | 是 | | | | 其他 | 珠海格力集团有限公司 | 关于与上市公司“五分开”的承诺；关于同意使用“格力”商号的函 | 长期 | 否 | 是 | | | | 与再融资相关的承诺 | 解决土地等产权瑕疵 | 珠海格力集团有限公司 | 关于相关转让土地合法性的承诺 | 长期 | 否 | 是 | | |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明 □适用 √不适用 3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响 无
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