证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 李小平

  杭州市住保房管局、建委、规划局、国土局、地税局、物价局、公积金中心30日联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八方面意见，以进一步落实中央“分类调控”政策要求。

  受近期房地产政策不断松绑影响，楼市成交回暖，房企的拿地热情也在升温。同样在昨日，平淡已久的杭州土地市场，上演了一场久违的土地盛宴。

  位居杭州钱江新城的杭州行政服务中心，是杭州土地买卖的交易地。昨日下午，这个沉寂许久的拍卖大厅，突然变得热闹了许多。4宗地块的集中挂牌，吸引了包括万科、龙湖、金地等知名地产开发商，前来观战的媒体和市民，将数百平米的拍卖大厅，围得水泄不透。

  经过近1个半小时的角逐，4宗地块买主分别浮出水面，共拍出65.29亿元。其中27号地块由绿城和杭州地铁集团联合竞得，总价44.41亿；28号地块被龙湖地产竞得，总价9.27亿元；30号地块被万科竞得，总价9.08亿元。

  在此次拍卖的4宗地块中，28号地块的竞价最为激烈。开始阶段，参与竞价的开发商至少超过6家，价格的不断攀升，也引来了围观群众的一片惊呼。最终经过32轮竞价，龙湖地产以9.27亿元竞得，溢价率为28%。按照9.27亿元成交价，28号地块折合楼面价为2.22万元，而该地块北侧的商品房项目为金色蓝庭，二手房交易均价在2.7万元/平方米左右。

  在开发商抢地的背后，是杭州楼市近期成交量的连续放量。“双限”放开之后，杭州商品房成交量出现了强劲的复苏。8月，杭州市商品房成交9300套；9月9400套；截至10月29日，本月杭州商品房成交已达到了1.12万套。而今年上半年，杭州月均成交量为4783套。

  统计显示，今年前三季度，杭州市区土地总成交额642.3亿元，同比下降37.2%。从各月成交记录来看，除第一季度高歌猛进外，二、三季度均保持清冷，开发商们也陷入观望中。杭州主城区的宅地出让，更一度空窗半年之久。

  但是，随着限购、限贷的逐步放开，杭州土地市场也开始放量。数据显示，8月，杭州市区成交土地12宗，总可建面积74.9万平方米，总成交额40.5亿元，环比上涨超8成。9月，杭州市区共成交土地13宗，总可建面积87.4万平方米，总成交额53.5亿元，比8月份的40.5亿元上涨32%。此次65.29亿成交额，创下了今年3月以来单月最高成交量。

  进入四季度，杭州土地市场更趋热闹。10月22日，杭州市国土资源局网站挂出了15宗近期拟出让土地预告，土地总面积约643亩，其中有5宗宅地(含商住)以及10宗商业用地。

  实际上，伴随着楼市成交量的回升，除杭州外，北上广深等一线城市的土地市场也有回暖迹象。据中原地产统计，10月前三周，一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米，33%的平均溢价率，创下今年4月以来的新高，而9787.47元/平方米的成交均价，则仅低于今年1月。