证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 尹振茂

  在70个大中城市中，10月份的新建商品住宅价格依旧没有一个上涨。

  国家统计局昨日发布的10月份统计数据显示，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市69个，持平的城市1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。

  在二手住宅方面，与上月相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市64个，上涨的城市2个，持平的城市4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市65个，持平的城市1个，上涨的城市4个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。

  对于10月份70个大中城市房价的整体价格走势，链家地产市场研究部张旭认为，有两方面特点较为明显，首先，房价整体水平虽仍处于谷底状态，但降幅已出现进一步收窄趋势；其次，一线城市二手住宅价格率先出现止跌迹象，北京市10月二手住宅价格环比上涨0.3个百分点。

  张旭对证券时报记者表示，“930”新政的出台促使今年以来持续低迷的房地产市场形势出现一定扭转，伴随着改善性需求的大量入市，10月市场成交量上升，回暖速度有所加快。但政策利好带来的变化在一、二手住宅以及不同线城市之间房价的体现上也有一定分化。

  首先，新房市场目前仍不活跃。虽然“金九银十”的传统推盘和销售旺季加之政策利好的带动使得10月新建商品住宅整体销售良好，但销售率普遍仍在低位，库存压力也较大。

  其次，10月份不同线城市二手住宅价格出现较为明显的分化，具体表现为一线城市价格止跌，二线城市价格降幅收窄，三四线城市价格降幅仍有加深。

  张旭认为，“930”新政后引发的一系列政策均表示了对当前楼市的支撑，且支持力度在不断加大。而从市场方面来看，在政策利好的影响下，虽然10月市场的表现也较抢眼，但是进入11月后成交开始出现小幅回落，在新增需求集中释放后，市场正在逐步回归平稳。因此，综合来看，在当前良好政策的大环境下，市场预期向好，但是维持持续性上涨的动力不足，整体市场将呈现缓慢回升态势，在价格方面，未来止跌的趋势较为明显，但是上涨动力尚不具备。