证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  时间似箭，转眼离2015年只剩下一个多月了。现今楼市多项指标已经触底回升，楼市正逐渐回暖，到了明年房价或将得到新一轮的上涨，而这即将过去的一年里，有人已经买了房，有人还在踌躇不定。据了解，今年大部分房企仅完成销售任务的五至八成，显然，越来越多的人按捺不住了，加入了买房的行列。

  记者发现，相比改善型购房者的财大气粗，首次置业的年轻人大多会无奈地放弃地段好、交通便利、学位优良的好楼盘，更看重的是房产价格，低价是他们购房的驱动力，在房价能够承受的基础上，选择较好的户型及朝向。小吴就是其中的一例。

  小吴是80后，来深圳工作已经5年了，去年结了婚，妻子比他小两岁。两人加起来的积蓄不多，十来万，买房首付的钱是肯定要跟家人借的。小两口都在福田工作，租住在福田梅林区域，那一带，像他们一样无房打拼的人很多，认识的朋友多了，大家经常讨论楼市。去年底，他们的朋友在光明新区买了一套房，单价不足两万。房产总价虽然不高，可是小吴觉得太远，从福田到光明，乘车都要一个多小时，不敢想象居住在光明，工作在福田是怎样的辛苦。可是，深圳关内的房价不见回落，动辄三四万单价的新房，两三万单价的二手房，小吴更加不敢想象。

  上个月，小吴受朋友邀请，坐着朋友的车去光明看他的新房。朋友买的是二手房，朝向户型都很好，两房两厅，宽敞明亮，小区也建设得非常人性化，关键是总价比小吴自己住的梅林区域出售的单身公寓还便宜。回想这朋友在梅林租的房子还不如自己的宽敞，经济实力还不如自己富裕，小吴开始对光明的房子有点心动。回到家，小吴和妻子认真商量了买房的事情，转换了思路，开始有意向深圳偏远的区域找新房。前不久，小吴交了定金，买了房，新房就在光明新区，是近期开盘的新地中央，单价18800元/平方米，与周边“价格洼地”坪山相比较，价格不算低，但纵观深圳各片区，“1”字头楼盘已是难得，这个楼盘的低价优势最终赢得了小吴的心。接下来，小吴就准备再买辆车了。

  最近，网上有个问卷调查，调查的显示结果就是，45.7％的人群选择在光明购房的最大驱动性因素为低价，超2成的网友看好光明的未来规划及升值潜力，约2成网友认为光明较适宜居住。 在调查人群中，购买60-90平方米意向面积的人群最多，占总人数的46.9％。可见，小户型仍是主流，是多数买房者的心头好。有35％意向面积在90-120平方米的中等户型面积。选择在光明买房的购房者中，用以养老、商业、改善换房用途的比例均较少，10.2％的人群购买作投资使用，13.2％的人群则是为方便工作。其中，占据最大比例的人群为首次购房。可见，选择光明购房的人群中，占据较大比例的为首次置业的刚需，他们追求低价的小户型。交通因素作为网友购房考虑前三个因素之一，光明的优势要大于龙中及坪山，因为距离市区更靠近。另一组调查数据显示，购房者能接受上下班路程花费的时间在半小时以内的接近六成。有约37％的调查者能接受半小时到1小时以内的路程。从光明往市区走南关高速及龙大高速大约30分钟，地铁6号线目前预计在2014年底才动工。尽管如此，参与调查的人群中，仍有超4成网友考虑在光明买房。