证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 靳书阳

  昨日，广州白云区华南快速路红云涂料化工厂地块的归属最终尘埃落定，作为网上报价截止前的唯一报价人，栢盈国际集团有限公司成功以64.51亿元的底价摘得这宗超大地块，同时也创造了今年广州市的总价地王。经证实，栢盈国际集团有限公司背后实际控制人实为越秀地产。由于此次广州总价地王的问世恰逢央行两年来首次降息，因此备受业界关注。

  尽管栢盈国际背后有越秀地产的背景，但是否为两家公司联合拿地尚难确认。公开资料显示，此次出让的白云区华南快速路红云涂料化工厂地块属于二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）。地块位于同宝路163号，地处白云区东南部，沙太北路以西，华南快速路以南，总占地面积为19.89万平方米，总建筑面积超过46万平方米，容积率为3.5。挂牌起始价为64.51亿元，折合楼面地价约1.4万元/平方米。

  合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，这个地块虽然总价高，但单价较低。“1.4万元/平方米楼面地价还是比较合理，就目前的市场环境来看，估计该地块的产品还是以90至120平方米左右的中户型为主，满足刚性需求。央行的降息对于房企资金的流动也有所帮助。”黎文江说。中原研究部对此分析称，这一地块更适合开发83至125平方米的中高端住宅，主要面对刚需及首次改善需求的顾客，兼顾少量144平方米以上大户型需求。

  事实上，今年以来越秀地产在土地市场表现较为保守，仅购得杭州一块土地，总金额约为10亿元，总建筑面积约19.05万平方米。越秀地产董事长张招兴近期公开表示，上半年公司只买了一块地，不是手头没有钱，而是认为土地价格贵。“其他开发商都有这样的看法，也都在观望。政府希望土地价格可以卖得高一些，但对房屋的售价又限制得较低。估计经过几次土地流拍，政府会调整土地出让的价格。”

  此前，越秀地产在广州精于运营旧改项目。除了本次拿下的旧改地块，曾经被誉为广州最大的旧改项目——广州水泥厂已被越秀地产开发完成。据记者了解，越秀地产还正在积极推进广州造纸厂的改造项目。

  宏观层面，上周五央行两年来首次降息，业内人士认为此举很大程度上将刺激购房需求，并将传导至土地一级交易市场。

  德信资本首席风控官曾昭勇认为，此次降息与前期限购政策取消区域扩大、限贷政策放松等利好因素形成叠加效应，有望进一步释放刚需和改善性需求。

  深圳楼市在降息之后的表现，似乎也证实了曾昭勇的看法。11月22日，即央行宣布降息后第一天，深圳楼市三个新盘开盘，三盘约1800套房吸引了5000名购房者，中海锦城和星河银湖谷两个楼盘创造了“日光”奇迹。中海锦城为深圳去年的地王项目，当天销售额突破10亿元，3.25万元/平方米的销售均价高出周边二手楼盘近30%，刷新了该区域的价格纪录。