证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱筱珊

  背靠招商局集团的招商地产和招商银行不再扭捏，一纸战略合作协议开启地产银行合作新模式。房企涉“金”淘金趋势日渐明朗，但这条路，究竟是为未来比拼储备筹码还是行业下滑下的背水一战？

  在央行宣布下调贷款和存款基准利率的当天下午，招商地产和招商银行宣布签立战略合作协议，其中招商银行将给予招商地产及上下游产业链关联企业总额不超过100亿元等值人民币的授信和融资支持。

  至此，招商银行不仅会协调全国分支机构优先安排和审批招商地产的授信和融资业务，还一举将超过2300万的信用卡客户和招商地产的房源绑定，开展 “积分购房，以千抵万”的合作。

  类似跨界捆绑合作，招商地产不是第一家。但这种与股权无关的战略合作协议却着实让圈内人羡慕了一把。一名银行高管人士表示，背靠丰富的金融资源，招商地产的模式只可艳羡，不可复制，其他同行只能坐着感叹。

  既然没有大树可靠，其他想涉足捆绑金融业的房企只有一条路可走：真金白银掏钱。

  万科、恒大、越秀前赴后继向银行业渗透。

  时间更早动作更多的则是绿地集团。绿地集团相继入股辽宁盘锦银行、锦州银行、上海农村商业银行等。今年8月，绿地与交通银行签订了300亿元综合授信额度的战略合作协议。

  在一片看好的气氛中，银行业和地产业一起手拉手、背靠背，貌似走上了赚钱的康庄大道了!问题是，现实真如此美好？

  绿地集团董事长张玉良给出了负面的回复。在今年4月份的博鳌亚洲论坛上，他透露将抛售手中所持有的两家银行的股份。原因是几乎所有的城商行都面临着监管有力、创新不足、资产净回报可怜的状况。

  一位银行内部人士向证券时报记者透露，银行和地产的联谊即使在期望值最高的融资面合作都不一定能达到预先期盼的效果。房企即使入股银行，所持股份依然不足以影响管理层决定。此外，银监会关于向银行股东授信行为的规定较一般客户其实更复杂和严苛。因此，在获得低息贷款的实际操作层面，房企并没有想象中的方便。

  除去融资便利因素外，不少房企投资银行，其中一个原因是期待可以提供稳健的投资回报，弥补房地产行业下滑带来的利润下降。然而，在进行股权投资之前，银行和地产商相对独立，银行对地产项目有独立的审核机制。现在地产入股银行，如果地产商利润下滑，反而会影响银行的盈利。同时，作为银行的股东，地产商的投资回报率则进一步降低。房企和银行转而进入“双输”的局面。

  不过，也有业内人士表示，未来金融业将会成为房地产比拼的筹码。虽然股权投资银行后面临种种挑战，但真金白银的合作也不是儿戏，况且招商系还开启了一个新模式。只能说，房地产转型多元化投资势在必行，淘金之路虽然漫漫，但创新求变求发展，感受市场脉搏的变化，生存壮大的机会只会更大，更靠谱。