证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  央行宣布22日起，贷款降息0.4个百分点。这是继“9·30” 政策后不到一个月时间，央行两次出台优惠政策，由此进入了“全面刺激”的阶段，使得前两周稍有平静的市场再次被激活。下半年利好楼市政策频现，给回暖的楼市带来“翘尾”的可能。降息首日，深圳3盘开盘热销近1500套，龙华、坂田房价也齐过3万/平方米。而全国各地，尤其是一线城市同样迎来了楼市趋热的景象，北京、上海、天津等12个城市，业主和购房客户到店咨询量大涨，合肥2个纯新盘开盘创下售罄佳绩。

  降息首日，购房现场疯了。降息新政首日（11月22日），深圳有3个新盘入市。而当天，在星河银湖谷，3000人选700套房；前海时代1600人选500套房；中海锦城则是800人选370套房。深圳当天5400人选2000套新房。最终，这3个降息后首次的新开楼盘基本都以“日光”收尾。“如果不是降息，也许我不会来现场。”已经在星河银湖谷交了定金的吴先生在现场告诉记者，“相对高企的房价，降息其实减少的贷款压力是渺小的，但它或许会刺激深圳的楼市触底反弹。不能再等下去了，这个盘我已经关注很久，降息让我下定了决心。”吴先生的想法代表了很多在现场抢房人的心声，因为没有选到心仪的房子，很多人开始出现焦躁，而之前，或许更多的是纠结的观望神情。

  “别相信开发商，说是‘日光’，肯定是骗人的，不过是一种销售手段而已，开发商一贯如此，好房子都捂住了，坐等涨价。”说这话的刘先生没有买到中海锦城的房子。对于买房子这事，他犹豫了很多年，在疯狂的选房现场，因为他的犹豫，心仪的房型被别人买走了。再犹犹豫豫地看其他房型时，刘先生很快被告知“售罄”。那一天，刘先生心情很不好。他也不知道自己已经是第几次来开盘现场，因为自己的“理性”，错过了很多机会。

  中联地产分析人士认为，“9·30”新政落地以来，改善型客户积极入市。而虽然刚需也跟进，但尚有一大批暂时持观望态度的客户。他们认为经济环境不理想、利率优惠幅度还不够大，可以“再等等看”。面对突而其来的降息，这批客户反应最为迅猛，短短两日，已经从看房客变成房东。11月底，将是刚需与改善者拼刺刀最激烈的时刻。现在，业内声音兵分两路：一部分认为房价已处高位，不可能大涨；另一部分认为接下来或会迎来房价上涨潮，置业者需借机入手。而无论哪一种声音，房价暂时无下跌可能已成共识。

  虽然上周开盘成交火热，但从数据来看，深圳目前还在量涨价跌的状态。根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1454套新房住宅，环比增加15.7%；成交面积140897平方米，环比增加13.2%；成交金额354474万元，环比增加8.6%；成交均价下跌4.1%，为25145元/平方米。降息后成交情况还要经过一段时间才能从数据上反应出，所以要看降息后深圳楼市成交情况，还需静待时日。

  甭管数据会是怎样，开发商是闻风而动。12月，深圳预计将有33个项目开盘或加推，其中宝安预计有8个、龙岗预计9个、南山6个、福田2个、罗湖1个、大鹏新区2个、龙华新区2个、坪山新区1个、光明新区2个项目开盘或加推。各个片区均有等待入市的项目，其中宝安、龙岗、南山新盘最多，降息后置业者看房活跃，开发商或借势入市，为年末业绩冲刺。