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降息忽如春风来 买卖双方皆疯狂

2014-11-29 来源:证券时报网 作者:陈英

  证券时报记者 陈英

  央行宣布22日起,贷款降息0.4个百分点。这是继“9·30” 政策后不到一个月时间,央行两次出台优惠政策,由此进入了“全面刺激”的阶段,使得前两周稍有平静的市场再次被激活。下半年利好楼市政策频现,给回暖的楼市带来“翘尾”的可能。降息首日,深圳3盘开盘热销近1500套,龙华、坂田房价也齐过3万/平方米。而全国各地,尤其是一线城市同样迎来了楼市趋热的景象,北京、上海、天津等12个城市,业主和购房客户到店咨询量大涨,合肥2个纯新盘开盘创下售罄佳绩。

  降息首日,购房现场疯了。降息新政首日(11月22日),深圳有3个新盘入市。而当天,在星河银湖谷,3000人选700套房;前海时代1600人选500套房;中海锦城则是800人选370套房。深圳当天5400人选2000套新房。最终,这3个降息后首次的新开楼盘基本都以“日光”收尾。“如果不是降息,也许我不会来现场。”已经在星河银湖谷交了定金的吴先生在现场告诉记者,“相对高企的房价,降息其实减少的贷款压力是渺小的,但它或许会刺激深圳的楼市触底反弹。不能再等下去了,这个盘我已经关注很久,降息让我下定了决心。”吴先生的想法代表了很多在现场抢房人的心声,因为没有选到心仪的房子,很多人开始出现焦躁,而之前,或许更多的是纠结的观望神情。

  “别相信开发商,说是‘日光’,肯定是骗人的,不过是一种销售手段而已,开发商一贯如此,好房子都捂住了,坐等涨价。”说这话的刘先生没有买到中海锦城的房子。对于买房子这事,他犹豫了很多年,在疯狂的选房现场,因为他的犹豫,心仪的房型被别人买走了。再犹犹豫豫地看其他房型时,刘先生很快被告知“售罄”。那一天,刘先生心情很不好。他也不知道自己已经是第几次来开盘现场,因为自己的“理性”,错过了很多机会。

  中联地产分析人士认为,“9·30”新政落地以来,改善型客户积极入市。而虽然刚需也跟进,但尚有一大批暂时持观望态度的客户。他们认为经济环境不理想、利率优惠幅度还不够大,可以“再等等看”。面对突而其来的降息,这批客户反应最为迅猛,短短两日,已经从看房客变成房东。11月底,将是刚需与改善者拼刺刀最激烈的时刻。现在,业内声音兵分两路:一部分认为房价已处高位,不可能大涨;另一部分认为接下来或会迎来房价上涨潮,置业者需借机入手。而无论哪一种声音,房价暂时无下跌可能已成共识。

  虽然上周开盘成交火热,但从数据来看,深圳目前还在量涨价跌的状态。根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1454套新房住宅,环比增加15.7%;成交面积140897平方米,环比增加13.2%;成交金额354474万元,环比增加8.6%;成交均价下跌4.1%,为25145元/平方米。降息后成交情况还要经过一段时间才能从数据上反应出,所以要看降息后深圳楼市成交情况,还需静待时日。

  甭管数据会是怎样,开发商是闻风而动。12月,深圳预计将有33个项目开盘或加推,其中宝安预计有8个、龙岗预计9个、南山6个、福田2个、罗湖1个、大鹏新区2个、龙华新区2个、坪山新区1个、光明新区2个项目开盘或加推。各个片区均有等待入市的项目,其中宝安、龙岗、南山新盘最多,降息后置业者看房活跃,开发商或借势入市,为年末业绩冲刺。

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