证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 邓常青

  珠海横琴岛与澳门一水相隔，面积106.46平方公里，是澳门现有面积的3倍。2009年国务院将横琴规划为“粤港澳合作示范区”，本次横琴新区又被划入了广东自贸园区版图，这对横琴而言，已属于“政策叠加”。

  发展七大产业

  在大多数人的印象中，横琴的定位就是为澳门服务，支持澳门经济的发展和长期稳定，横琴引入项目也确实有“澳门优先”的说法。但横琴管委会主任牛敬曾向证券时报记者表示，港珠澳大桥将于2016年建成通车，横琴与香港的距离将拉近，港企落户的数量必然也会大增。

  对于广东自贸园区在前海、南沙和横琴的定位差异问题，横琴管委会另一位人士表示，政策的细节还未出台，但相信三个区域会有较强的互补性。比如同样是金融服务业，前海将以汇率自由化的创新金融为主，横琴将侧重于发展人民币可兑换的离岸业务。

  横琴新区网站显示，截至今年11月底，横琴新区已累计引进各类金融企业610家，注册资本1181亿元人民币，实际管理的资金规模超过7000亿元。

  在产业规划方面，未来横琴新区将形成金融服务、旅游休闲、商务服务、文化创意、中医保健、高科教研和高新技术七大产业为主，而传统制造业及加工业被排除在外，至于博彩业，同样也是难以“登岛”。

  横琴新区获批，反应最快的是房价。据记者了解，横琴新区今年的房价不断创出新高。上周末，个别楼盘开盘的住宅单价已经超过每平方米4万元，相比珠海香洲区中心地段价格高出一倍；横琴新区的商业写字楼价格涨幅则更大。由于横琴新区将在12月18日起实施24小时通关政策，一些澳门人到横琴买房也直接推高了当地房价。

  地产港口物流受益

  珠海片区目前有20多家上市公司，主要分布在中高端电子制造、医疗器械、房地产、港口和仓储等行业，主要受益的公司有华发股份（600325）、世荣兆业（002016）、格力地产（600185）、珠海港（000507）、恒基达鑫（002492）以及和佳股份（300273）等。

  华发股份作为珠海的“地王”，在横琴新区也有土地储备。去年12月份，华发股份子公司珠海横琴华发以56亿元拍得横琴新区琴扬道东侧等四宗土地使用权，占地面积约31万平方米；今年10月份，华发股份两家子公司又以33亿的总价竞得十字门商务区两地土地使用权，占地面积超过10万平方米。

  华发股份的大股东华发集团在横琴新区同样拥有不少土地储备，华发集团同时还参与了横琴岛的土地一级开发项目。华发集团目前持有华发股份股权比例为22%，出于规避同业竞争和把握控股权的考虑，未来华发集团有可能将部分土地资产注入华发股份。

  世荣兆业董秘詹华平表示，公司主业也是房地产，针对横琴新区提出要打造中医保健产业，世荣兆业提出了“地产+医院”的模式，公司将在横琴建设横琴国际生命科学中心项目，预计总投资20亿元，规划用地面积20万平方米，内容包括一家三甲医院、高端康复中心、基因检测中心等。

  近期珠海房地产上市公司股价猛涨，珠海一位地产上市公司高管在向记者提示炒作风险时称，上市公司横琴的项目都还处在建设前期，简单项目估值的算法也并不合适。

  珠海港除了原有的港口物流配套设施开发建设、航运服务等传统业务外，正在加大新能源的投资力度。恒基达鑫在珠海高栏港运营石油化工品的码头装卸、仓储、管道运输及保税业务。横琴新区的建设和辐射力的提升也必将增强这两家公司的港口物流业务。